Indeksregulering kalkulator: beregn ny husleie etter KPI

Slik justerer du husleien lovlig

Husleieloven § 4-2 gir deg som utleier rett til å regulere husleien etter konsumprisindeksen (KPI) hvert år. Det krever ikke leietakers samtykke, men du må følge tre formelle krav: minst 12 måneder siden forrige regulering, skriftlig varsel til leietaker minst én måned før iverksettelse, og at den nye leien faktisk reflekterer KPI-utviklingen.

Kalkulatoren over regner ut ny lovlig husleie på sekunder. KPI for januar 2026 er forhåndsutfylt med 3,6 %, men du kan justere prosentsatsen hvis du har en annen referanseperiode eller bruker en annen indeks.

KPI vs. gjengs leie: to ulike rettigheter

Indeksregulering etter KPI kan gjøres hvert år og gir en justering som følger inflasjonen. Krav om gjengs leie er en annen rettighet etter husleieloven § 4-3, og kan gjøres tidligst etter 2,5 års leieforhold. Gjengs leie betyr at husleien justeres til markedsnivå for tilsvarende boliger, og kan gi en større endring enn KPI hvis markedet har beveget seg betydelig.

Tommelfingerregelen: bruk indeksregulering hvert år for å henge med inflasjonen. Vurder gjengs leie etter 2,5 år hvis markedsleien har steget vesentlig mer enn KPI i din region.

Varsel til leietaker

Varselet må være skriftlig, og må sendes minst én måned før den nye leien trer i kraft. Det skal inneholde gammel og ny husleie, KPI-prosenten du har brukt, kilden (SSB), og iverksettelsesdato. Mange utleiere bruker e-post, men sjekk at leiekontrakten ikke krever brevpost. Eldre kontrakter har iblant det kravet.