Hopp til hovedinnhold

Husleiekontrakt med digital signering

For utleiere. Lag en digital husleiekontrakt, send den til leietakeren og få signert PDF og alle verktøy for utleieadministrasjon.

Lag husleiekontrakt nå

Gratis å komme i gang. Se priser

Forhåndsvisning av en husleiekontrakt som begge parter har signert digitalt

Husleiekontrakt

Storgata 12, 0155 Oslo

Utleier

Anne Berg

Signert digitalt 14:02

Leietaker

Marte Hansen

Signert digitalt 14:09

Signert PDF

husleiekontrakt-storgata-12.pdf

Slik lager du husleiekontrakten

  1. Fyll inn leieforholdet

  2. Send til digital signering

  3. Begge parter signerer

  4. Signert PDF lagres på leieobjektet

Lag husleiekontrakt

Hvorfor velge Utleio til husleiekontrakten?

Fyll inn én gang.

Opplysninger om leieobjekt og leietaker brukes videre i kontrakten. Veiviseren hjelper deg gjennom det du skal fylle ut.

  • Tilpass leieperiode, husleie og vilkår
  • Se gjennom kontrakten før du sender
Start kontrakten
Ny husleiekontrakt
Veiviser

Steg 3 av 4

Hvem er leietaker?

Fullt navn

Marte Hansen

E-post

marte.hansen@example.no

Mobil

+47 994 12 345

Fødselsdato

—

AI henter offentlig kontaktinfo fra Brønnøysund hvis du har org.nr.

Signer der du er.

Begge parter får en signeringslenke på e-post og kan signere fra mobil eller datamaskin.

  • Følg med på hvem som har signert
  • Begge får en kopi av den signerte kontrakten
Se flere funksjoner
Digital signering
1 av 2 signert

Utleier

Anne Berg

Signatur

Signert 27. apr · 14:02

Leietaker

Marte Hansen

Venter

Signatur

Avventer signatur
Lenke sendt på e-post

Kontrakten har sin faste plass.

Den signerte kontrakten arkiveres automatisk på riktig leieobjekt, sammen med dokumentene du trenger i leieforholdet.

  • Slipp å sortere PDF-er manuelt
  • Finn kontrakten igjen i boligmappen
Mer om boligmappen
Boligmappe · Storgata 12
Auto-arkivert

Nylig signert

Husleiekontrakt 2026

Signert · 27. apr

Depositumsavtale

Vedlegg

Eiendom

Storgata 12, 0155 Oslo

5 filer

Arkiv

Overtakelsesprotokoll

Mal · 2 sider

FDV-dokumentasjon

12 filer

Energiattest

Klasse C

Husleiekontrakt 2026

Klar for arkivering

Depositumsavtale

Klar for arkivering

Tidsbestemt eller tidsubestemt?

Velg fast sluttdato eller en avtale som løper til den sies opp. Du kan tilpasse leieperiode og vilkår i veiviseren.

Tidsbestemt

Leieforholdet har en fastsatt sluttdato. Avsluttes automatisk når perioden er over.

StartÅr 1År 2Slutt
Kontrakt-paragraf
  • Minstetid 3 år (1 år ved del av egen bolig)
  • Kan normalt ikke sies opp i perioden
  • Egnet ved planlagt salg eller flytting

Tidsubestemt

Leieforholdet løper til en av partene sier opp. Mest fleksibelt for begge parter.

StartPågåendeOppsigelse
Kontrakt-paragraf
  • Vanligvis 3 måneders oppsigelse
  • Regnes fra 1. i måneden etter mottak
  • Egnet ved langsiktig utleie

En skriftlig avtale som regulerer leieforholdet

En husleiekontrakt er en juridisk avtale mellom utleier og leietaker som fastsetter husleie, leieperiode, depositum, oppsigelsesfrist og partenes rettigheter etter husleieloven av 26. mars 1999. Avtalen skal settes opp skriftlig hvis én av partene krever det (§ 1-4), og bør alltid være skriftlig for å sikre dokumentasjon ved skader, tvister og indeksregulering.

I Utleio fyller du ut avtalen i en veiviser, sender den til digital signering og får den arkivert på leieobjektet.

Hva må være med?

Bruk sjekklisten når du går gjennom avtalen.

  1. 1

    Partsidentifikasjon

    Fullt navn, fødselsdato og kontaktinfo for både utleier og leietaker.

  2. 2

    Eiendommens adresse og beskrivelse

    Adresse, antall rom og hva som er inkludert (kjeller, bod, parkering).

  3. 3

    Leieperiode

    Tidsbestemt med start- og sluttdato, eller tidsubestemt med oppsigelsesfrist (vanligvis 3 måneder).

  4. 4

    Husleie og betalingsfrekvens

    Beløp i kroner, forfallsdato hver måned og betalingskonto.

  5. 5

    Depositum

    Maks 6 måneders husleie. Skal stå på sperret depositumskonto i leietakers navn.

  6. 6

    Vedlikeholdsansvar

    Hva utleier dekker (ytre/strukturelt) og hva leietaker dekker (indre vedlikehold).

  7. 7

    Husdyr, røyk og fremleie

    Tydelig regulert i kontrakten. Manglende tekst tolkes ofte i leietakers favør.

  8. 8

    Indeksregulering

    Henvisning til konsumprisindeksen (KPI). Tidligst 12 måneder etter forrige regulering.

Husleiekontrakt og leiekontrakt, spurt og besvart

Hva er en husleiekontrakt?
En husleiekontrakt er en juridisk avtale mellom utleier og leietaker som regulerer leieforholdet. Den fastsetter husleie, leieperiode, depositum, oppsigelsesfrist og partenes rettigheter og plikter etter husleieloven av 26. mars 1999.
Må en husleiekontrakt være skriftlig?
Husleieloven § 1-4 krever at avtalen settes opp skriftlig hvis én av partene krever det. I praksis bør alle leieforhold ha en skriftlig kontrakt, ellers står du svakt ved tvist eller forsikringskrav.
Er digital husleiekontrakt juridisk gyldig?
En husleiekontrakt, også kalt leiekontrakt, kan inngås og signeres digitalt. I Utleio signerer begge parter via en lenke på e-post, og får en kopi av den signerte kontrakten.
Hva må stå i en husleiekontrakt?
Som minimum: parter, eiendommens adresse, leieperiode (tidsbestemt eller tidsubestemt), husleie og forfallsdato, depositum, oppsigelsesfrist, vedlikeholdsansvar og regler for husdyr, røyk og fremleie.
Er husleiekontrakt og leiekontrakt det samme?
Ja. Begge ordene brukes om den skriftlige avtalen mellom utleier og leietaker. I Utleio lager du den på samme måte, uansett hva du kaller den.
Hva koster en husleiekontrakt i Utleio?
Det er gratis å opprette konto og bruke dashbordet. Når du sender kontrakten til signering, koster det 79 kr/mnd per leieforhold, eller 588 kr/år med årlig betaling. Du betaler med Vipps.
Støtter dere tidsbestemte og tidsubestemte kontrakter?
Ja. Begge typer er fullt støttet. En tidsbestemt kontrakt har fast start- og sluttdato (minimum 3 år ved utleie av enebolig eller leilighet etter § 9-3). Tidsubestemt løper til en av partene sier opp med vanligvis 3 måneders varsel.
Kan jeg tilpasse kontrakten?
Ja. Du kan legge til egne vilkår utover standarden, så lenge de ikke strider mot ufravikelige bestemmelser i husleieloven. Du kan se gjennom og tilpasse vilkårene før kontrakten sendes til signering.
Hva skjer når kontrakten er signert?
Du får signert PDF på e-post, og kontrakten lagres på leieobjektet i Utleio. Der finner du den igjen, også flere år senere.
Hvor mye depositum kan jeg kreve?
Maks 6 måneders husleie etter husleieloven § 3-5. Beløpet skal stå på sperret depositumskonto i leietakers navn, ikke på utleiers konto.
Hva er oppsigelsesfristen for en husleiekontrakt?
Standard oppsigelsesfrist er 3 måneder ved tidsubestemte avtaler, regnet fra utløpet av måneden oppsigelsen kommer fram (§ 9-6). Tidsbestemte kontrakter kan i utgangspunktet ikke sies opp før utløp, med mindre annet er avtalt.

Les mer i Utleieguiden

Klar for å lage husleiekontrakten?

Samle utfylling, digital signering og arkivering i Utleio.

Lag husleiekontraktSe priser