Husleiekontraktsom signerer seg selv
Veiviser, AI-foreslåtte klausuler og digital signering, alt i ett. Kontrakten er klar på minutter, og forsegles automatisk når begge parter har signert.
- Følger husleieloven
- Digital signering · eIDAS
- Gratis å komme i gang
Husleiekontrakt
kontrakt-2026-04.pdf
Utleier
Anne Berg
Leietaker
Marte Hansen
Eiendom
Storgata 12, 0155 Oslo
Husleie
17 000 kr / mnd
§ 9-2 Tidsbestemt leieforhold, 36 mnd
§ 3-5 Depositum 51 000 kr (3 mnd)
Utleier
27. apr · 14:02
Leietaker
SMS-lenke sendt
Kontrakt-funksjoner
Scroll gjennom kontraktsflyten
Hver del av kontraktsflyten har sin egen veiviser, AI-logikk og automatikk. Scroll gjennom og se hva som skjer.
Fra null til kontrakt på fire steg.
Veiviseren stiller bare spørsmålene som er relevante for ditt leieforhold. Felter forhåndsutfylles fra eiendom og tidligere data, slik at du sjelden trenger å skrive samme info to ganger.
- Smart auto-utfylling fra eiendom og leietaker-register
- Validering mot husleieloven underveis
- Lagrer fortløpende, du kan fortsette senere
Estimert tid
4 min 12 s
Steg 3 av 4
Hvem er leietaker?
Fullt navn
Marte Hansen
E-post
marte.hansen@example.no
Mobil
+47 994 12 345
Fødselsdato
—
AI henter offentlig kontaktinfo fra Brønnøysund hvis du har org.nr.
AI foreslår de riktige paragrafene.
Basert på kontraktstype, eiendom og spesielle vilkår foreslår AI relevante klausuler fra husleieloven. Du legger til med ett klikk, eller skriver dine egne.
- Obligatoriske paragrafer låses inn automatisk
- AI flagger anbefalte tillegg du kanskje glemmer
- Tilpassbare vilkår uten å bryte med loven
Husleiekontrakt
Storgata 12, 0155 Oslo · 62 m²
§ 9-2 Tidsbestemt varighet
§ 3-5 Depositum, 3 mnd leie
§ 4-2 KPI-justering årlig
AI anbefaler å legge til
Tilgjengelige tillegg
3
Lagt til
2
Foreslått
3
Tilgjengelig
Begge signerer fra mobilen.
Begge parter får en e-post med signerings-lenke. Leietaker signerer på sin egen enhet, du fra hvor som helst. Forsegles automatisk når begge har signert, og signert PDF lander i innboksen til begge.
- Juridisk bindende under eSignaturloven
- Sporbarhet: hvem, når og fra hvor
- Begge parter får signert PDF i innboks
Utleier
Anne Berg
Signatur
Leietaker
Marte Hansen
Signatur
Signert. Arkivert. Knyttet til boligen.
Når kontrakten er forseglet, går den rett inn i boligmappen for riktig eiendom. Sammen med vedlegg, FDV-dokumentasjon og energiattest.
- Ingen manuell sortering eller filopplastning
- Tilgjengelig for begge parter, alltid
- Versjonshistorikk og endringslogg per kontrakt
Nylig signert
Husleiekontrakt 2026
Signert · 27. apr
Depositumsavtale
Vedlegg
Eiendom
Storgata 12, 0155 Oslo
Arkiv
Overtakelsesprotokoll
Mal · 2 sider
FDV-dokumentasjon
12 filer
Energiattest
Klasse C
Husleiekontrakt 2026
Klar for arkivering
Depositumsavtale
Klar for arkivering
Depositum, betaling og varighet, satt opp riktig.
Depositumsbeløp, kontoreferanse, indeksjustering og oppsigelsestid plukkes fra dine valg, og bakes inn i de riktige paragrafene. Følger husleieloven § 3-5.
- Maks 6 mnd leie, sperret konto i leietakers navn
- KPI-justering eller fast årlig regulering
- Overtakelsesprotokoll-mal lenker direkte til kontrakten
Depositumskonto
3604 22 11456
Sperret · DNB Bank ASA
Beløp
51 000 kr
Tilsvarer
3 mnd leie
Renter
Til leietaker
Livsløp
Konto opprettet
1. maiDepositum mottatt
3. maiSperret i leieperioden
PågårFrigis ved utflytting
—Velg riktig type
Tidsbestemt eller tidsubestemt?
Begge typer er fullt støttet, og veiviseren tilpasser klausulene basert på det du velger. Tidsbestemte avtaler har fast sluttdato og kan normalt ikke sies opp før utløp. Tidsubestemte har ingen sluttdato og 3 måneders oppsigelsesfrist (husleieloven kap. 9).
Fast varighet
Tidsbestemt
Leieforholdet har en fastsatt sluttdato. Avsluttes automatisk når perioden er over.
- Minstetid 3 år (1 år ved del av egen bolig)
- Kan normalt ikke sies opp i perioden
- Egnet ved planlagt salg eller flytting
Løpende
Tidsubestemt
Leieforholdet løper til en av partene sier opp. Mest fleksibelt for begge parter.
- Min. 3 mnd oppsigelse per husleieloven
- Regnes fra 1. i måneden etter mottak
- Egnet ved langsiktig utleie
Slik gjør du det
Husleiekontrakt på 5 minutter, fra start til signert
Hele flyten er bygget for én ting: at du skal være ferdig før kaffen er kald.
- 01
Fyll inn parter og adresse
Utleier og leietaker fylles ut med navn, fødselsdato og kontaktinfo. Adressen hentes automatisk fra Kartverket.
- 02
Velg type og periode
Tidsbestemt med start- og sluttdato, eller tidsubestemt med 3 måneders oppsigelse. Veiviseren foreslår klausuler basert på valget.
- 03
Sett husleie og depositum
Månedsleie, depositum (maks 6 måneder) og forfallsdato. Vi varsler hvis tallene strider mot husleieloven.
- 04
Send til digital signering
Begge parter får e-post med signeringslenke. Signaturen er juridisk gyldig under esignaturloven.
- 05
Automatisk arkivering
Signert PDF lagres i boligmappen og knyttes til riktig eiendom. Begge parter får kopi via e-post.
Våre prinsipper
Kontrakter du kan stole på
Du beslutter
AI foreslår, du sender
Klausuler, vilkår og varsler foreslås, men ingenting forsegles eller sendes uten din godkjennelse.
Juridisk gyldig
Følger husleieloven
Maler og paragrafer holdes oppdatert mot gjeldende lov, med digital signering for begge parter.
Sporbart
Hvem, når og fra hvor
Alle endringer og signaturer logges. Du har full historikk per kontrakt, alltid tilgjengelig.
Hva er en husleiekontrakt?
En skriftlig avtale som regulerer leieforholdet
En husleiekontrakt er en juridisk avtale mellom utleier og leietaker som fastsetter husleie, leieperiode, depositum, oppsigelsesfrist og partenes rettigheter etter husleieloven av 26. mars 1999. Avtalen skal settes opp skriftlig hvis én av partene krever det (§ 1-4), og bør alltid være skriftlig for å sikre dokumentasjon ved skader, tvister og indeksregulering.
I Utleio er husleiekontrakten en gratis, juridisk gyldig mal som følger husleieloven, signeres digitalt i tråd med esignaturloven og arkiveres automatisk i boligmappen.
5 min
Fra start til ferdig signert
0 kr
Inkludert i prøveperioden
100 %
Følger husleieloven
Sjekkliste
Hva må være med?
Minimum-innholdet i en husleiekontrakt etter husleieloven og god praksis.
- 1
Partsidentifikasjon
Fullt navn, fødselsdato og kontaktinfo for både utleier og leietaker.
- 2
Eiendommens adresse og beskrivelse
Adresse, antall rom og hva som er inkludert (kjeller, bod, parkering).
- 3
Leieperiode
Tidsbestemt med start- og sluttdato, eller tidsubestemt med oppsigelsesfrist (vanligvis 3 måneder).
- 4
Husleie og betalingsfrekvens
Beløp i kroner, forfallsdato hver måned og betalingskonto.
- 5
Depositum
Maks 6 måneders husleie. Skal stå på sperret depositumskonto i leietakers navn.
- 6
Vedlikeholdsansvar
Hva utleier dekker (ytre/strukturelt) og hva leietaker dekker (indre vedlikehold).
- 7
Husdyr, røyk og fremleie
Tydelig regulert i kontrakten. Manglende tekst tolkes ofte i leietakers favør.
- 8
Indeksregulering
Henvisning til konsumprisindeksen (KPI). Tidligst 12 måneder etter forrige regulering.
Vanlige spørsmål
Husleiekontrakt, spurt og besvart
Det vi hører oftest fra norske utleiere om kontrakter, husleieloven og digital signering.
Hva er en husleiekontrakt?
Må en husleiekontrakt være skriftlig?
Er digital husleiekontrakt juridisk gyldig?
Hva må stå i en husleiekontrakt?
Hva koster en husleiekontrakt i Utleio?
Støtter dere tidsbestemte og tidsubestemte kontrakter?
Kan jeg tilpasse kontrakten?
Hva skjer når kontrakten er signert?
Hvor mye depositum kan jeg kreve?
Hva er oppsigelsesfristen for en husleiekontrakt?
Utforsk mer
Les mer i Utleieguiden
Lag din første husleiekontrakt på minutter
Opprett en gratis konto og start med en juridisk sikker husleiekontrakt i dag.