Funksjoner
Alt du trenger for profesjonell utleie, samlet med AI i kjernen
8
funksjonsområder
50+
funksjoner
12
kalkulatorer
7
integrasjoner
Funksjonsoversikt
Scroll gjennom alle funksjonsområdene
Åtte områder, over 50 funksjoner. Scroll gjennom og se visualiseringen av hver del.
AI-funksjoner
Norges eneste utleieplattform med AI integrert i kjernen.
- AI-sortering og prioritering av henvendelser
- AI-svarutkast til leietakerhenvendelser
- AI-utleieagent (chat med fagkunnskap om husleieloven)
- AI-husleiekalkulator basert på adresse, areal og standard
- AI-investeringsanalyse av salgsoppgaver med scenariovurdering
- AI-klassifisering av utgifter som fradrag
- AI-leverandørforslag (rørlegger, elektriker, vaktmester)
- AI-anbefalinger av relevante artikler i utleieguiden
Kontrakt og signering
Juridisk trygge kontrakter med digital signering.
- Digital husleiekontrakt basert på husleieloven
- Digital signering
- Tidsbestemte og tidsubestemte leieforhold
- Solidarisk ansvar eller separat kontrakt per leietaker
- Automatisk arkivering av signert kontrakt
- Varsel om kontraktsutløp
- Indeksregulering av husleie etter KPI
- AI-import av eksisterende kontrakter (PDF)
§ 3 Husleie
14 500 kr / mnd · KPI-justeres årlig
§ 4 Depositum
43 500 kr · sperret konto i leietakers navn
§ 9 Særlige bestemmelser
Ro i leiligheten fra kl. 22:00 til kl. 07:00.
Lagt til klausul om innboforsikring basert på lignende leieforhold.
Leietakerhåndtering
Komplett oppfølging fra innflytting til utflytting.
- Leietakerportal der leietakere melder inn saker og kommuniserer med deg
- Automatisk invitasjon til portalen ved digital kontrakt-signering
- Inn- og utflyttingsprotokoll med bilder og signering
- Vedlikeholdslogg per bolig
- Kalender for leieforhold og avtaler
Betal husleie
Viktig14 200 kr · forfall 5. mai
Vaskemaskin lekker
Utleier jobber med saken
Storgata 4B
0152 Oslo · 48 m²
14 200 kr
Per måned · forfall 5.
Mai 2026
Forfall 5. mai
Type
Tidsbestemt
Fra
01.03.2026
Til
01.03.2027
Ola Nordmann
ola@example.no99 88 77 66
Husleie og økonomi
Fakturering, oppfølging og rapporter samlet på ett sted.
- Husleiefakturering med automatisk generering
- Påminnelser og purringer ved forfall
- Marker som betalt og betalingsstatus
- Depositumshåndtering og oversikt
- Utgifter og kostnader per eiendom
- Inntekter mot kostnader i sanntid
- Skattemeldingsgrunnlag med fradragsberettigede kostnader
- CSV-eksport og standardrapporter for regnskapsfører
Mnd. inntekt
kr 85 000
+5,2 %
Aktive boliger
100 %
5 av 5 enheter
Aktive leieforhold
Nylige hendelser
Leie mottatt for Storgata 4B
I dag, kl. 09:12
Ny kontrakt signert
I går, kl. 14:30
Verktøy og kalkulatorer
Beregninger og analyser for kjøp, salg og drift.
- 12 kalkulatorer for kjøp, drift og salg
- AI-analyse av salgsoppgaver og risiko
- Yield, ROI, skatt og indeksregulering
Boligmappe og dokumenter
All dokumentasjon samlet og søkbar per bolig.
- Dokumenthåndtering per bolig (kontrakter, brukermanualer, forsikring)
- Bildelagring (befaring, vedlikehold, skader)
- Teknisk historikk og hvitevarer
- Eksport av komplett dokumentpakke
Husleiekontrakt_2026.pdf
Kontrakt · 4 sider · digital signering
Innflyttingsprotokoll_bilder
Bilder · 12 stk · 01.03.2026
Boligforsikring_Tryg.pdf
Forsikring · gyldig til 31.12.2026
Vaskemaskin_brukermanual.pdf
Brukermanual · Bosch
Vedlikeholdslogg_2025.csv
Eksport · 14 hendelser
Eksporter komplett dokumentpakke som ZIP, ved salg, tvist eller skifte.
Drift og oversikt
Multi-eiendomsstøtte og helhetlig styring.
- Eiendomsdashbord med status per bolig
- Multi-eiendomsstøtte (1–15 boliger)
- Utleier-score og helsesjekk på porteføljen
- Aktivitetslogg på tvers av leieforhold
- MFA og sikker datalagring (GDPR)
- Norsk personvernlovgivning og kryptert lagring
Eiendomsdashbord
3 boliger · 2 aktive leieforhold
Storgata 4B
Kari Nilsen · 14 500 kr
Storgata 12
Markus K. · 12 000 kr
Parkveien 7
- · 11 500 kr
Datakilder og integrasjoner
Fyller selv ut det du ellers måtte slå opp manuelt.
- Matrikkelen for bygningsdata og areal
- Kartverket for adresseoppslag og geocoding
- SSB for leiepriser, prisindeks, befolkning og inntekt
- Live boliglånsrente fra SSB
- Vipps Recurring for abonnementsbetaling
- Oneflow for digital kontraktsignering
- Resend for e-postvarsler
AI er i kjernen, ikke et tillegg
Hver funksjon er bygget for norsk regelverk og koblet til norske registre. AI sorterer, foreslår og kategoriserer. Du godkjenner. Dataene dine forlater aldri EU/EØS, og du beholder full kontroll over hvert svar.
FAQ
Spørsmål utleiere stiller oss
Hva er inkludert i gratisplanen?
Første leieforhold er gratis i 90 dager, deretter 49 kr/mnd. Du får digital husleiekontrakt med digital signering i tråd med esignaturloven, husleiefakturering, depositumshåndtering, AI-sortering av henvendelser, full eiendomsoversikt og boligmappe.
Hvor mange boliger kan jeg ha i Utleio?
Utleio støtter 1 til 15 boliger og er bygget spesifikt for små og mellomstore utleiere. Første leieforhold er gratis i 90 dager, deretter 49 kr/mnd. Hvert ekstra leieforhold koster 49 kr/mnd per stk fra dag én. Pro på 199 kr/mnd låser opp avanserte AI-funksjoner og full skatte- og analysemodul.
Bruker AI-funksjonene mine data til trening?
Nei. Utleio bruker AI-leverandører (OpenAI Enterprise) med avtaler hvor data ikke brukes til trening og lagres innenfor EU/EØS i tråd med GDPR. Alle AI-svar markeres som forslag og må godkjennes av deg før de sendes.
Hvilke integrasjoner brukes for offentlige data?
Matrikkelen og Kartverket for adresse, areal og bygningsdata. SSB for leiepriser, prisindeks og live boliglånsrente. Digital signering i tråd med esignaturloven. Vipps Recurring for abonnementsbetaling. Resend for e-postvarsler. Alle integrasjoner kjører i EU/EØS i tråd med GDPR.
Hvordan fungerer signering av husleiekontrakt?
Husleiekontrakter signeres digitalt i tråd med esignaturloven. Begge parter får e-post med en signeringslenke og kan signere fra mobilen. Signaturen er juridisk gyldig under esignaturloven og har samme rettslige virkning som håndskrevet signatur.
Fungerer Utleio på mobil?
Ja. Plattformen er fullt responsiv og fungerer i nettleseren på mobil, nettbrett og desktop. Ingen app-installasjon nødvendig, verken for utleier eller leietaker. Kontrakter kan signeres rett fra mobilen.
Hva er forskjellen på Utleio og Husleie.no eller Hybel?
Utleio er Norges AI-first utleieplattform: AI gjennomsyrer hele plattformen for henvendelser, prising, skatt og investeringsanalyse. Husleie.no fokuserer på betaling og SMS-varsler, mens Hybel er primært en utleieportal for annonser. Utleio kombinerer drift, økonomi, AI og dokumentasjon i én løsning.
Hvor lagres dataene mine?
Alle data lagres i Supabase med servere i EU/EØS (eu-west-1, Irland) i tråd med GDPR. AI-leverandører er bundet av enterprise-avtaler som forbyr trening på dine data og krever EU-lagring.
Kan jeg eksportere dataene mine?
Ja. Du kan eksportere alle dine data (kontrakter, fakturaer, henvendelser, boligmappe) som PDF, CSV eller ZIP når som helst. Vi sletter dataene permanent senest 30 dager etter at du sier opp.
Hva slags brukerstøtte tilbys?
E-post-støtte til kontakt@utleio.no på alle planer. Pro-abonnement gir prioritert respons (typisk innen samme arbeidsdag). I tillegg er hele Utleieguiden gratis tilgjengelig med 47 artikler om utleieemner.
Utforsk videre
Lær mer om plattformen
Klar til å forenkle utleien?
Første leieforhold gratis i 90 dager, og det tar to minutter å komme i gang.