Slik lager vi kartet

Boligområdene

Vi deler kommunen inn i ruter på 250 × 250 meter og bruker bare ruter der Matrikkelen har registrert boligbygg. Hver rute får et punkt ved en faktisk bolig, slik at reisetiden aldri regnes fra en skog eller midt i et vann. Rutene vises ikke på kartet. Kartet viser en jevn fargeflate som følger verdiene i hver rute og fylles ut over land mellom boligfeltene. Hav, innsjøer og elver farges ikke.

Reisetid

Reisetid til faste reisemål er hentet fra Entur sin reiseplanlegger for hver boligrute, med ankomst 08:15 en vanlig tirsdag uten helligdag. Vi lagrer medianen av de foreslåtte kollektivreisene, så tallet viser en typisk reise og ikke den heldigste. Bil er rutet uten kø. Når du klikker et sted i kartet, henter vi tidene på nytt med sanntid for kollektiv. Velger du et eget reisemål, regnes kartet ut fortløpende og lagres slik at neste person får svaret med en gang.

Nærmiljø

Gangtid til nærmeste butikk, skole, barnehage, holdeplass og andre steder rutes langs veier og stier med Entur når stedet ligger innen to kilometer i luftlinje. Lenger unna bruker vi et luftlinjeanslag som merkes «anslag» i detaljkortet. Avganger per time teller unike avganger mellom 07 og 09 fra holdeplasser innen rundt åtte minutters gange, i alle retninger.

Hvordan vurderingen regnes ut

Du velger hva som er viktig, og om det er et ønske eller et krav. Et område får full uttelling når det er innenfor grensen din, og mindre jo lenger over det er. Et krav som ikke er oppfylt kan aldri veies opp av andre fordeler. Mangler vi data for et behov, teller det som ukjent og gjør aldri et område bedre. Beregningen er den samme for alle og bruker ingen kunstig intelligens.

Utleieøkonomi og yield

Under «Leie ut» rangeres områdene etter modellert bruttoyield: årlig leie delt på kjøpspris og dokumentavgift. Nærhet til butikk og andre behov kan brukes som egne filtre, men gjør ikke avkastningen høyere. Det er en første sammenligning av områder, ikke en verdsettelse av en konkret bolig.

Kjøpsprisen bygger på SSBs boligverdimodell med grunnkrets, boligtype, areal og alder. Vi justerer nivået til kommunens kvadratmeterpris for samme boligtype i de fire siste tilgjengelige kvartalene, vektet med antall omsetninger. Justeringen er vår egen og er ikke validert som en lokal verdsettelsesmodell. Bygningsantall brukes som vekt i modellen, ikke antall boenheter eller salg. Prisene med 20 prosent lavere og høyere nivå viser følsomhet, ikke et statistisk sikkerhetsintervall.

Standardleien er SSBs gjennomsnitt for kommunens prissone, etter antall rom. Oslo med Bærum, Bergen, Trondheim og Stavanger har egne soner, men SSB publiserer ikke alle romtyper for hver sone. Mangler tallet, vises boligen uten yield. Kristiansand, Arendal, Sandnes, Sola og Randaberg bruker snittet for tettsteder med minst 20 000 innbyggere. Grimstad, Lillesand, Birkenes, Malvik, Stjørdal og Ørland bruker snittet for tettsteder med 2 000–19 999 innbyggere. Plasseringen er vår tolkning av SSBs tettstedsinndeling og bruker kommunens største tettsted som utgangspunkt. Det er ikke et snitt for bydelen eller en konkret bolig. Innenfor en kommune får samme boligtype derfor samme leie i alle områder, og forskjellen i modellert yield skyldes kjøpsprisen. Du kan teste en egen leie, men kartet beregner ikke optimal markedsleie, etterspørsel eller sannsynlighet for å få leid ut.

Nettoyield trekker fra tomgang, vedlikehold og driftskostnadene du oppgir, før lån og skatt. Kontantstrøm trekker også fra renter og avdrag på et annuitetslån. Forutsetningene i verktøyet kan endres, og null i et kostnadsfelt betyr at kostnaden ikke er tatt med. Prisvekst og skatt inngår ikke. For en bestemt bolig bør du sjekke faktiske omkostninger, fellesgjeld, kostnader og finansiering i salgsoppgaven og hos banken.

Undersøk leien for boligen med husleiekalkulatoren og sammenlign dine egne tall i yield-kalkulatoren.

Støy og naturfare

Støy viser om boligene ligger i gul eller rød støysone fra vei eller jernbane. Utenfor kartlagt sone betyr at støyen er under grensen eller ikke er kartlagt, ikke at det er stille. Statens vegvesen kartlegger europa-, riks- og fylkesveier, ikke kommunale veier. Flom, skred og kvikkleire fra NVE vises som fakta for et valgt sted og inngår ikke i vurderingen. Aktsomhetsområder er grove kart for videre undersøkelser, mens faresoner er utredet i detalj.

Begrensninger

• Tallene beskriver områder, ikke en bestemt bolig. Avstanden fra din dør kan avvike.
• OpenStreetMap kan mangle steder, særlig lekeplasser, parker og små butikker i utkanten.
• Rutetabellen gjelder én dato og oppdateres når tidene hentes på nytt. Ferier og helg kan gi et annet tilbud.
• Nærhet til en skole sier ikke noe om skolekrets eller skoleplass. Sjekk kommunens skolekretser.
• Kartet viser ikke ledige boliger, gjennomførte salg for enkeltboliger eller lokale leieannonser. Pris og leie under «Leie ut» er modellanslag.