Skatt på Airbnb og korttidsutleie 2026

Korttidsutleie via Airbnb, Booking.com og andre plattformer har eksplodert i Norge de siste årene. Mange bruker muligheten til å leie ut hele eller deler av boligen sin i helger, ferier og høytider. Skattereglene er imidlertid mer nyanserte enn de fleste tror, og feilene kan bli kostbare.

Her får du en komplett oversikt over skattereglene for korttidsutleie i 2026. Vi dekker skattefrigrensen, forskjellene mellom korttids- og langtidsutleie, fradragsmuligheter, borettslagsregler og hvordan du rapporterer korrekt til Skatteetaten. Trenger du en bredere innføring i skattereglene for utleie generelt, se vår guide til skatt på leieinntekter.

For generelle regler om skatt på utleieinntekter, se vår komplette guide til skatt på leieinntekter. Korttidsutleie kan være skattefri under visse betingelser.

Viktig: denne artikkelen gir beslutningsstøtte, ikke juridisk rådgivning. Skatteregler kan endres, og din spesifikke situasjon kan ha nyanser som krever individuell vurdering.

Skatteregler for korttidsutleie i 2026

Korttidsutleie defineres som utleie av egen bolig for perioder under 30 sammenhengende dager per leieforhold. Definisjonen avgjør hvilke skatteregler som gjelder, ikke hvilken plattform du bruker.

Hovedregelen er enkel: Inntekter fra korttidsutleie av egen bolig er skattefrie opptil 15 000 kroner per år. Over denne grensen beskattes 85 % av overskytende beløp som alminnelig inntekt med 22 % skattesats.

Merk ordet «egen bolig». Det betyr boligen du selv bor i og har folkeregistrert adresse på. Leier du ut en sekundærbolig korttid, gjelder helt andre regler: da beskattes alle inntektene som kapitalinntekt med 22 % fra første krone, uten noen skattefrigrense.

Et viktig skille: Korttidsutleie av egen bolig har egne regler i skatteloven § 7-2 (1) bokstav c, med en annen beskatningsmodell enn ordinær langtidsutleie. 15 000-kronergrensen gjelder spesifikt for korttidsutleie, og er uavhengig av halvparten-regelen for langtidsutleie. For detaljer om skattefritaksreglene ved ordinær utleie, se guiden til skattefri utleie.

15 000-kronergrensen — slik fungerer den

Grensen på 15 000 kroner per år er en bunnfradragsregel, ikke en fribeløpsgrense. Det betyr at de første 15 000 kronene alltid er skattefrie — uansett hvor mye du tjener totalt. Tjener du 50 000 kr på Airbnb i løpet av året, beregnes skatten slik:

Effektiv skattesats i dette eksempelet: 13,1 %. Det er vesentlig lavere enn de 22 % du betaler ved ordinær skattepliktig utleie. Grunnen er at du både har et bunnfradrag (15 000 kr) og en sjablongmessig fradragssats (bare 85 % beskattes, som implisitt gir 15 % fradrag for kostnader).

Viktig detalj: 15 000-grensen gjelder per bolig per år, ikke per person. Eier du og partneren boligen sammen, deler dere på den ene grensen på 15 000 kr. Eier du flere boliger du bor i (for eksempel en hytte i tillegg), har hver bolig sin egen 15 000-grense.

Hva regnes som inntekt? Det er brutto utbetaling fra Airbnb eller tilsvarende plattform som teller — altså det beløpet gjesten betaler minus Airbnbs gjeste-servicegebyr, men før vertsgebyret trekkes. Du kan imidlertid trekke fra vertsgebyret som en kostnad.

Airbnb vs. langtidsleie: ulike skatteregler

Korttidsutleie og langtidsutleie har forskjellige skatteregler, og mange utleiere gjør feilen å blande dem. Her er de viktigste forskjellene:

Den viktigste forskjellen er fradragsmodellen. Ved langtidsutleie kan du trekke fra faktiske kostnader (vedlikehold, forsikring, kommunale avgifter, renter), noe som ofte gir langt høyere fradrag enn de sjablongmessige 15 % ved korttidsutleie. For en komplett gjennomgang av fradragsmulighetene ved langtidsutleie, se vår fradragsguide.

Kombinasjon av korttid og langtid: Hvis du leier ut deler av boligen langtid og andre deler korttid, behandles hver utleietype separat skattemessig. Det krever ryddig dokumentasjon. Hold et eget regnskap for korttidsutleie-inntektene, slik at du kan skille dem fra langtidsinntektene i skattemeldingen.

Når langtidsutleie lønner seg mer: Tjener du over 60 000–80 000 kr årlig på korttidsutleie og har høye driftskostnader, kan det lønne seg skattemessig å gå over til langtidsutleie. Da får du trekke fra faktiske kostnader i stedet for sjablongen, noe som kan redusere skatten betydelig.

Fradrag du kan kreve ved korttidsutleie

Selv om korttidsutleie bruker en sjablongmodell (85 % av overskytende beløp er skattepliktig), finnes det kostnader du kan trekke fra direkte. Sjablongen dekker «vanlige» kostnader, men visse utgifter kan trekkes fra i tillegg, avhengig av situasjonen din.

Airbnb-vertsgebyr: Gebyret Airbnb tar (normalt 3 % av utleieprisen) kan trekkes fra brutto inntekt før skatteberegningen. Tjener du 50 000 kr brutto og betaler 1 500 kr i vertsgebyr, er utgangspunktet for skatteberegningen 48 500 kr.

Rengjøring og vask: Kostnader til profesjonell rengjøring mellom gjester er fradragsberettiget. Dokumentér med kvitteringer fra rengjøringsfirma eller kjøp av rengjøringsprodukter.

Forbruksvarer: Sengetøy, håndklær, toalettartikler og andre forbruksvarer du tilbyr gjestene kan trekkes fra. Igjen — ta vare på alle kvitteringer.

Fotografering: Har du leid en fotograf for å ta bilder av boligen til Airbnb-annonsen? Fradragsberettiget.

Viktig å vite: Ved korttidsutleie av egen bolig kan du ikke kreve fradrag for vedlikehold, forsikring og kommunale avgifter slik du kan ved langtidsutleie. Disse kostnadene anses dekket av sjablongen (15 %-reduksjonen). Vil du ha full fradragsadgang, må du over på langtidsmodellen.

Airbnb-regler i borettslag og sameie

Skattereglene er én ting. Borettslagets eller sameiets vedtekter er noe helt annet. Mange utleiere oppdager for sent at de faktisk ikke har lov til å drive korttidsutleie i boligen sin, selv om skattemyndighetene tillater det.

Eierseksjonsloven § 24: Siden 2020 har eierseksjonsloven begrenset korttidsutleie (under 30 dager sammenhengende) til maksimalt 90 dager per år per seksjon. Sameiet kan med 2/3 flertall på årsmøtet vedtektsfeste en annen grense, mellom 1 og 120 dager per år.

Borettslagsloven: I borettslag er reglene strengere. Fremleie av hele boligen er tillatt i inntil 30 dager per år uten styrets samtykke (borettslagsloven § 5-4). Utleie utover dette krever normalt godkjenning. Merk at utleie av enkeltrom mens du selv bor der ikke regnes som fremleie, og er ikke begrenset til 30 dager. Mange borettslag har vedtekter som ytterligere begrenser eller forbyr korttidsutleie helt.

Konsekvenser ved brudd: Bryter du vedtektene, risikerer du salgspålegg. Styret kan i ytterste konsekvens kreve at du selger boligen. Mindre drastisk, men mer vanlig: styret sender skriftlig advarsel og ilegger bøter i henhold til vedtektene.

Praktisk råd: Sjekk alltid vedtektene og kontakt styret skriftlig før du starter korttidsutleie. Be om et klart svar, gjerne på e-post, som dokumentasjon. Bedre å spørre og få nei enn å starte og få pålegg.

Kommunale regler og korttidsleieregistrering

Flere norske kommuner har innført eller vurderer registreringskrav for korttidsutleie. Hensikten er å holde oversikt over omfanget av korttidsleie, sikre brannsikkerhet og hindre at boliger tas permanent ut av det ordinære leiemarkedet.

Oslo: Har diskutert registreringsplikt i flere år. Per 2026 er det ikke innført obligatorisk registrering, men kommunen har signalisert at dette kan komme. Følg med på kommunens nettsider.

Bergen og Trondheim: Begge byene har hatt utredninger om korttidsleieregistrering. Bergen har vurdert krav om registrering i kommunalt register, men ingenting er formelt vedtatt per april 2026.

Brannsikkerhet: Uansett kommune er du pålagt å sørge for at boligen oppfyller krav til brannsikkerhet ved utleie, inkludert røykvarslere, slokkeutstyr og rømningsveier. For korttidsutleie gjelder de samme kravene som for hotell og overnattingssteder dersom du leier ut regelmessig. Les mer i vår guide til godkjenning av utleiebolig.

Merverdiavgift: Hvis korttidsutleieinntektene dine overstiger 50 000 kr per år og du leier ut møblert med et visst servicenivå (rengjøring, sengetøy, frokost), kan aktiviteten anses som «romutleie i hotellvirksomhet». Da må du registrere deg i merverdiavgiftsregisteret. De fleste private Airbnb-verter kommer ikke over denne grensen med tilstrekkelig servicenivå, men vær oppmerksom på det.

Slik rapporterer du korttidsutleieinntekter til Skatteetaten

Siden 2019 rapporterer Airbnb automatisk inntektsdata til Skatteetaten for norske verter. Det betyr at Skatteetaten allerede vet hva du har tjent — og vil sammenligne med det du oppgir i skattemeldingen. Andre plattformer som Booking.com og VRBO har lignende rapporteringsforpliktelser.

Hold oversikt over korttidsinntekter med Utleios økonomioversikt — separert per eiendom og periode.

Steg 1: Samle dokumentasjon. Hold oversikt over alle utbetalinger fra plattformen gjennom året. Last ned årsoppgaven fra Airbnb (tilgjengelig i januar/februar). Samle kvitteringer for fradragsberettigede kostnader: vertsgebyr, rengjøring, forbruksvarer.

Steg 2: Beregn skattepliktig inntekt. Summer alle brutto utbetalinger. Trekk fra 15 000 kr (bunnfradrag). Multipliser overskytende med 85 %. Det er din skattepliktige inntekt fra korttidsutleie.

Steg 3: Fyll ut skattemeldingen. Korttidsutleieinntekter rapporteres under «Andre inntekter» i skattemeldingen. Du skal oppgi brutto inntekt og beregnet skattepliktig beløp. Skatteetaten kan ha forhåndsutfylt opplysninger basert på plattformens rapportering — kontrollér at tallene stemmer.

Steg 4: Dokumentér fradrag. Legg ved eller ha tilgjengelig dokumentasjon for eventuelle fradragskrav utover sjablongen. Kvitteringer, fakturaer og bankutskrifter bør oppbevares i minimum fem år.

Hva skjer ved feil? Oppdager Skatteetaten avvik mellom plattformens rapportering og din skattemelding, vil du motta et brev med spørsmål. Unnlatt eller feil rapportering kan medføre tilleggsskatt på 20 % av unndratt skatt, og ved grov uaktsomhet skjerpet tilleggsskatt på ytterligere 20 % (totalt 40 %). Med Airbnbs automatiske rapportering er det nesten umulig å «glemme» inntekter uten at det oppdages.

Ofte stilte spørsmål