Leiepriser i Drammen 2026 – Komplett oversikt per bydel og boligtype
Nokkeldata for Drammen leiemarked 2026
- 1Gjennomsnittlig manedsleie: ca. 11 800 kr
- 2Pris per kvm: 170–220 kr/maned
- 3Prisvekst: +6,2 % i 2024, +3,5 % i 2025
- 4Brutto yield: 4,8–5,5 % på typisk toroms
Markedsoversikt
Drammen er Norges sjette største by med 105 000 innbyggere og en av landets viktigste pendler-byer til Oslo. Med ny Drammen-stasjon (åpnet 2024) har pendlertiden til Oslo sentralstasjon blitt redusert til 28 minutter, på linje med bydeler som Holmlia eller Stovner.
SSB-tall viser at gjennomsnittsleien i 2025 lå på rundt 11 800 kr per måned for alle boligtyper samlet. Drammen-markedet har vokst raskere enn snittet av norske byer pga. sterkt Oslo-pendler-press, og prisene øker gradvis mot Oslo-nivå i indre bydeler.
Leiepriser per boligtype
| Boligtype | Snittleie/mnd | Pris per kvm |
|---|---|---|
| Hybel/ettroms (15–30 m²) | 7 500–9 500 kr | 220–270 kr |
| Toroms (40–60 m²) | 11 500–13 000 kr | 190–230 kr |
| Treroms (60–85 m²) | 14 500–17 500 kr | 170–210 kr |
| Fireroms+ (85+ m²) | 17 500–24 000 kr | 140–190 kr |
Leiepriser per bydel
| Bydel | Toroms/mnd | Profil |
|---|---|---|
| Bragernes (sentrum nord) | 12 500–14 000 kr | Sentralt, kort til Drammen-stasjon |
| Strømsø (sentrum sør) | 12 000–13 500 kr | Trendy, populær blant unge |
| Konnerud | 11 500–13 000 kr | Familievennlig, gode skoler |
| Åssiden | 11 000–12 500 kr | Boligområder vest for elven |
| Mjøndalen | 10 000–11 500 kr | Tidligere industriby, prisvennlig |
| Solbergmoen / Krokstadelva | 9 500–11 000 kr | Rimeligere boligområder, gode bilforbindelser |
Sammenligning med andre byer
| By | Toroms snitt/mnd | Pris per kvm |
|---|---|---|
| Oslo | 17 500 kr | 280–340 kr |
| Bergen | 14 200 kr | 220–270 kr |
| Stavanger | 13 500 kr | 200–250 kr |
| Drammen | 12 200 kr | 170–220 kr |
| Kristiansand | 11 500 kr | 140–170 kr |
Hva driver leieprisene i Drammen?
- Oslo-pendler-effekten. Ny Drammen-stasjon med 28 minutters reisetid til Oslo S har gjort byen til et reelt alternativ for unge profesjonelle som vil unngå Oslo-priser.
- USN, Universitetet i Sørøst-Norge. Drammen-campus har 4 000 studenter. Sammen med BI Drammen og Drammen folkehøyskole gir det grunnlag for studentmarkedet.
- Sentrumsutvikling. Drammen kommune har investert tungt i Strømsø, ny strandpromenade og kulturkvartal. Det har trukket tilbake unge profesjonelle til indre bydeler.
- Befolkningsvekst. Drammen vokser med ca 1 200 personer per år, hovedsakelig pga. tilflytting fra Oslo og innvandring. Etterspørselen etter små og mellomstore enheter er høy.
Husleieregulering i Drammen
Som utleier i Drammen har du to verktøy: indeksregulering etter KPI hvert år, og krav om gjengs leie etter 2,5 år. KPI for januar 2026 er 3,6 %. Drammen-markedet beveger seg jevnt, så indeksregulering er ofte tilstrekkelig. Bruk vår KPI-kalkulator.
Tips for utleiere i Drammen
- Markedsfør pendler-fordel: nærhet til Drammen-stasjon og 28 min til Oslo S er det viktigste salgsargumentet for indre bydeler.
- Tilpass til Oslo-pendlere: småhusholdninger er typiske leietakere, vurder møblert delvis (kjøkken+bad) for raskere innflytting.
- Tenk på togforbindelse: boliger innen 10 min gangavstand til togstasjon kan kreve 10–15 prosent premium.
- Vurder sentrumstrekk: Strømsø-utviklingen har endret prisbildet, eldre Strømsø-leiligheter har større oppgraderingspotensial.
- Sett pris med kalkulator: bruk AI-husleiekalkulatoren for Drammen-spesifikke priser.
Ofte stilte sporsmal
Hva er gjennomsnittlig leiepris i Drammen i 2026?
Gjennomsnittlig månedsleie i Drammen ligger på ca. 11 800 kr for alle boligtyper. En toroms koster rundt 11 500–13 000 kr, mens en hybel eller ettroms ligger på 7 500–9 500 kr. Drammen er Norges sjette største by og en betydelig pendler-by til Oslo.
Hvilke bydeler i Drammen har de høyeste leieprisene?
Bragernes (sentrum nord) og Strømsø (sentrum sør) har de høyeste leieprisene. En toroms koster typisk 12 500–14 000 kr per måned. Konnerud og Åssiden er familievennlige områder med moderate priser, mens Mjøndalen og Solbergmoen er rimeligere alternativer.
Hva er leiepris per kvadratmeter i Drammen?
Gjennomsnittlig leiepris per kvadratmeter i Drammen ligger på 170–220 kr per måned for en standard leilighet. Hybler ligger på 220–270 kr/kvm, store leiligheter på 140–180 kr/kvm. Sentrale bydeler ligger 10–15 prosent over snittet.
Hvor mye økte leieprisene i Drammen i 2024 og 2025?
Leieprisene i Drammen økte 6,2 prosent i 2024 og 3,5 prosent i 2025. Veksten har vært drevet av økt tilflytting fra Oslo pga. høye Oslo-priser, samt den nye Drammen-stasjonen som har gjort pendlertiden til Oslo kortere. KPI-utviklingen lå på 3,6–4,8 prosent.
Er Drammen en lønnsom by for utleie?
Drammen har solid yield-profil. Brutto yield på en typisk toroms er 4,8–5,5 prosent, bedre enn de fire største byene. Sentrale bydeler (Bragernes, Strømsø) gir best leieavkastning, og den korte pendlertiden til Oslo holder etterspørselen høy.
Hva er gjengs leie, og hvordan påvirker det husleien min?
Gjengs leie er det gjennomsnittlige leienivået for tilsvarende boliger i området. Etter 2 år og 6 måneder kan du kreve at leien justeres til gjengs leie, tidligst 6 måneder etter skriftlig krav. I Drammen har gjengs leie-justering ofte gitt moderate hopp på 5–10 prosent etter 3 år, drevet av Oslo-tilflytting.
Når på året er leieprisene høyest i Drammen?
Leieprisene i Drammen er høyest i juni–august med tilflytting før skolestart og semesterstart ved USN. Lav-sesongen er januar. Drammen-markedet er mindre student-drevet enn Trondheim eller Bergen, så svingningene er mindre dramatiske.