Leio, AI-assistenten for utleiere: Slik styrer du utleien i en chat
Leio er AI-assistenten i Utleio. Du skriver hva du lurer på eller vil ha gjort, og Leio slår opp i dine egne leieforhold, kontrakter og tall.
Den er for deg som leier ut og heller vil skrive én setning enn å klikke gjennom fem skjermbilder. Den er ikke for deg som vil at AI skal ta avgjørelser for deg. Det gjør Leio ikke.
Leio kort fortalt
- 1Leser leieforhold, kontrakter, økonomi, saker, fakturaer, kalender og boligmappe
- 2Lager saker, fører utgifter og legger ting i kalenderen når du ber om det
- 3Meldinger, fakturaer, purringer og sletting kommer bare som utkast du bekrefter
- 4Signerer aldri, betaler aldri
- 510 spørsmål per døgn uten å betale noe
Vil du se hvordan AI regner på leien først? Prøv AI-husleiekalkulatoren gratis →
Hva du kan spørre Leio om
Leio har lesetilgang til det du selv ser i Utleio. Du trenger ikke vite hvor ting ligger. Skriv som du ville spurt en kollega.
| Du skriver | Leio gjør |
|---|---|
| «Hva står åpent?» | Ser det samme som Oversikten og Oppgaver: husleie som skal registreres, ubetalte fakturaer, kontraktutkast og hvem som ikke har signert, depositum som ikke er bekreftet, protokoller, saker, henvendelser og påminnelser. |
| «Send meg kontraktene» | Finner kontraktene, protokollene eller dokumentene du ber om og viser dem med Åpne og Last ned. |
| «Send kontrakten til regnskapsføreren» | Lager en e-post med kontrakten som vedlegg. Du ser over mottaker og tekst og trykker Send selv. |
| «Hva koster leiligheten i måneden?» | Summerer de faste utgiftene du har lagt inn, og skiller avdrag fra kostnader. |
| «Hva bør husleien være?» | Kjører husleieanalysen med spenn, basert på SSB og nærområdet. Spør om det som mangler. |
| «Når kan jeg øke leien, og hvor mye?» | Regner ut indeksregulering etter konsumprisindeksen og tidligste dato. |
| «Hva står i kontrakten om oppsigelse?» | Leser vilkårene: depositum, oppsigelsestid, bindingstid og hva som er inkludert. |
| «Står det noe om taket i tilstandsrapporten?» | Leser dokumentet i boligmappen og svarer med det som står der. |
| «Ligger jeg over vedlikeholdsbudsjettet?» | Sammenligner budsjettet med det som faktisk er ført. |
Mangler Leio noe for å regne riktig, spør den om akkurat det. Svaret lagres på boligen, så du slipper samme spørsmål neste gang.
Tallene kommer fra egne beregninger, ikke fra gjetting. Vil du regne selv uten konto, bruk yield-kalkulatoren eller kalkulatoren for indeksregulering.
En kveld med Leio: hybel og leilighet i Trondheim
Tenk deg en utleier med en leilighet og en hybel på Møllenberg. Kranen på badet i hybelen drypper, og rørleggeren har allerede vært innom for noe annet. Slik kan kvelden se ut:
- 1. Kvitteringen. Utleier tar bilde av kvitteringen på 4 380 kr og legger det i chatten. Leio leser beløp og dato og foreslår utgiften med bildet som bilag. Utleier trykker bekreft.
- 2. Saken. «Lag en sak om kranen på badet i hybelen.» Leio oppretter saken og svarer med saksnummeret.
- 3. Tilbudene. «Hent pris fra rørleggerne mine.» Leio lager ett utkast per rørlegger i kontaktregisteret. Har du ingen, finner den forslag i nærheten som du kan lagre først.
- 4. Leietakeren. «Si fra at rørleggeren kommer torsdag.» Leio skriver meldingen. Utleier endrer ett ord og trykker send.
Fire meldinger, null skjemaer. Og ingenting gikk ut til noen før utleier trykket selv.
Leio ligger klar i dashbordet
Opprett konto, legg inn boligen og spør Leio om det du lurer på. Du ser selv hva den finner.
Kom i gang gratis →Du bekrefter alt som når andre
Leio bruker din innlogging og kan aldri gjøre mer enn du kan selv. Handlingene er delt i tre.
Gjør det når du ber om det
Dine egne data: saker, utgifter, faste utgifter, kalender og opplysninger om boligen. Du får et kort som viser hva som ble gjort.
Bare utkast du bekrefter
Meldinger til leietakere og support, fakturaer, purringer, avslutning av leieforhold, sletting og alt som bygger på et vedlegg.
Aldri
Signere kontrakter, betale noe, eller sende noe uten at du har trykket.
Et utkast gjelder i 24 timer og kjører nøyaktig det du så i kortet. Det går gjennom de samme knappene som ellers i appen.
Leio endrer heller ingenting fordi det står i en melding fra en leietaker. Bare det du skriver selv i chatten, teller som en beskjed.
Hvem får hva
Spørsmål er åpne for alle med konto. Handlinger krever at du betaler: et abonnement, et leieforhold som betales via Utleio, eller en aktiv bedriftsavtale.
| Uten betaling | Betalende | |
|---|---|---|
| Spørsmål til Leio | 10 per døgn | Ingen dagsgrense |
| Lese økonomi, kontrakter, saker og dokumenter | Ja | Ja |
| Husleieanalyse, yield og indeksregulering | Ja | Ja |
| Vedlegg i chatten (PDF eller bilde) | 5 per døgn | 60 per døgn |
| Saker, utgifter og kalender | Nei | Ja |
| Utkast til leietakere og leverandører | Nei | Ja |
| Fakturaer, purringer og leverandørsøk | Nei | Ja |
| Melding til support | Ja | Ja |
Har du både privat utleie og et arbeidsområde for en bedrift, ser Leio bare området du står i. Et privat abonnement gjelder ikke arbeidsområdet. Se prisene for hva som passer deg.
Slik behandles dataene
- Leietakere blir anonyme. Navn, e-post og telefon fjernes så langt det er mulig før teksten går til AI-tjenesten. Leietakeren heter «Leietaker 1», og navnet settes inn igjen av oss i utkastet.
- Dokumenter vaskes. Når Leio leser en tilstandsrapport eller kontrakt, fjernes personopplysningene først.
- Meldingene lagres ikke hos oss. Vi lagrer bare en tittel og et kort sammendrag uten navn, så du finner samtalen igjen. De 20 nyeste per område beholdes.
- Alt logges. Hvert oppslag og hver handling Leio gjør, blir logget.
- Hvor dataene ligger. Databasen står i EU. AI-tjenesten holder til i USA, og overføringen skjer etter EU-US Data Privacy Framework og/eller EUs standardkontraktsvilkår.
«Den registrerte skal ha rett til ikke å være gjenstand for en avgjørelse som utelukkende er basert på automatisert behandling, herunder profilering, som har rettsvirkning for eller på tilsvarende måte i betydelig grad påvirker vedkommende.»
Derfor tar ikke Leio avgjørelser om leietakerne dine. Den foreslår, du bestemmer. Les mer i personvernerklæringen og i guiden om AI for utleiere og KI-loven.
Gratis verktøy
Vurderer du å kjøpe en utleiebolig?
Last opp salgsoppgaven. AI-en leser den, flagger risiko og regner yield og kontantstrøm.
Analyser salgsoppgaven gratis →Slik får du mest ut av Leio
- 1. Fyll ut boligen én gang. Leio sjekker det som står lagret før den spør. Jo mer som står der, jo færre spørsmål får du.
- 2. Legg leverandørene i kontaktregisteret. Leio skriver bare til leverandører som står der, aldri til en adresse den har funnet selv. Det er en sperre, ikke en mangel.
- 3. Last opp kvitteringen rett i chatten. PDF eller bilde, under 25 MB. Leio foreslår utgiften med filen som bilag.
- 4. Sjekk området før du spør. Står du i det private området, ser Leio ikke bedriftens boliger, og omvendt.
- 5. Rett utkastet i kortet. Du kan endre teksten før du sender. Det går raskere enn å be Leio skrive alt på nytt.
- 6. Be Leio glemme. Har Leio husket noe du ikke vil at den skal huske, si det. Det er det eneste Leio kan slette uten at du bekrefter.
Skal du sette opp en ny kontrakt? Les hva husleiekontrakten må inneholde →
Er Leio for deg?
Ja, hvis du har ett eller flere leieforhold og vil ha svar raskt: hva som står åpent, hva boligen koster, når leien kan reguleres.
Kanskje ikke, hvis du trenger juridisk rådgivning i en konkret tvist. Leio forklarer regler, men erstatter ikke en advokat. Vil du sammenligne plattformer med AI, se oversikten over utleieplattformer med AI.
Spør Leio om din egen utleie
Kontrakter, økonomi og saker på ett sted, og en assistent som kjenner dem. Du bekrefter alt som når andre.
FAQ
Hva er Leio?
Leio er AI-assistenten for utleiere i Utleio. Du skriver hva du vil vite eller få gjort, og Leio leser leieforhold, kontrakter, økonomi, saker og dokumenter i området du står i. Den kan lage saker, føre utgifter og skrive utkast, men alt som når andre må du bekrefte selv.
Er Leio gratis?
Spørsmål er åpne for alle med konto, med 10 spørsmål per døgn. Handlinger som saker, utkast, utgifter og forslag krever betalt abonnement, et leieforhold som betales via Utleio, eller en aktiv bedriftsavtale. Betalende har ingen dagsgrense på spørsmål.
Kan Leio sende meldinger til leietakeren min?
Leio skriver utkastet, men sender ikke selv. Utkastet vises som et kort der du kan endre teksten. Meldingen går først når du trykker på knappen.
Kan Leio lage en husleiekontrakt?
Nei. Leio leser vilkårene i kontraktene du har, som depositum, oppsigelsestid, bindingstid og indeksregulering, og svarer på spørsmål om dem. Selve kontrakten lager du i kontraktsveiviseren, og signeringen gjør partene selv digitalt.
Kan leietakerne snakke med Leio?
Nei. Leio er bare for utleiere. Leietakere kan ikke starte AI, og Leio handler bare på det utleier skriver selv, ikke på tekst fra leietakere.
Hva skjer hvis Leio tar feil?
Leio skal si fra når den er usikker, og beregninger som markedsleie, yield og indeksregulering kjøres av egne verktøy, ikke gjettes. Alt Leio faktisk gjør, vises som et kort i svaret. Du er ansvarlig for det du sender, så les utkastet før du trykker.
Hva er forskjellen på Leio og AI-funksjonene ellers i Utleio?
Leio er chatten der du styrer alt på ett sted. AI-analysen av henvendelser, husleiekalkulatoren og investeringsanalysen finnes også som egne funksjoner. Leio kan kjøre husleieanalysen og regne avkastning direkte i samtalen.