Hopp til hovedinnhold

Sammenligningsverktøy

Vurder ny investering

Sammenlign to utleieobjekter side-ved-side. Få yield, cashflow, ROE og break-even leie, rask filtrering før du går dypere.

Veiledende estimat, ikke finansiell rådgivning. Tallene baseres på dine antakelser og norske gjennomsnitt.

Slik bruker du kalkulatoren

Legg inn kjøpspris, månedlig leie, driftskostnader og lånedata for to eiendommer du vurderer. Kalkulatoren regner automatisk ut ni nøkkelmetrikker og markerer beste verdi per rad med stjerne.

Primærmetrikken er ROE, avkastning på egenkapital. Den reflekterer gearing riktig: en eiendom med høy lånegrad og god cashflow kan slå en eiendom med mer bundet kapital, selv om total avkastning er lavere. ROE viser hvor effektivt kapitalen din jobber.

Stresstesten viser hva cashflow blir hvis renten stiger 3 prosentpoeng. Tåler begge eiendommene stresset med god margin, er lånerisikoen lav. Hvis ikke, bør du vurdere lavere lån eller høyere leie før kjøp.

Ofte stilte spørsmål

Hvilke metrikker bør jeg se på når jeg sammenligner?
Brutto yield gir rask filtrering, netto yield viser faktisk drift, cashflow avgjør om du har penger igjen hver måned, og ROE (avkastning på egenkapital) reflekterer hvor mye kapital du faktisk har bundet opp. Vi anbefaler å rangere på ROE som primærmetrikk, den fanger gearing riktig.
Hva er en god yield på utleiebolig i Norge?
Netto yield 3–5 % er normalt i de fleste norske byer. Oslo ligger lavere (2–3 %), men har sterkere verdistigning historisk. Under 2 % er sjelden forsvarlig uten en klar plan for oppussing eller refinansiering.
Hvorfor er cashflow negativ selv om yield er grei?
Rentekostnader på lånet kan spise opp driftsoverskuddet. En eiendom med 4 % netto yield og 80 % LTV og 5 % rente vil ofte gi negativ cashflow første år. Avdragene bygger likevel egenkapital, men du må ha likviditet til å dekke underskuddet.
Hva betyr break-even leie?
Det er den månedlige leien som skal til for at cashflow blir null. Hvis break-even er høyere enn faktisk markedsleie, vil utleie gi underskudd måned etter måned, og du er avhengig av verdistigning for at investeringen skal lønne seg.
Hva er stresstest i kalkulatoren?
Vi beregner hva cashflow ville blitt hvis renten steg med 3 prosentpoeng. Hvis en eiendom tåler det med god margin, er lånerisikoen lav. Hvis stresstesten gir dypt underskudd, bør du vurdere lavere LTV eller høyere leie før du kjøper.

Yield-kalkulator

Egenkapitalkalkulator

Lønnsomhetskalkulator

Sammenlign hele porteføljen din

Gratis konto gir deg opptil 4 eiendommer, AI-analyse, scenariomodus og lagring av beregninger.

Lag gratis kontoSe priser