Forsikringspolise ved utleie: sjekkliste

Forsikringspolisen må beskrive boligen og utleien din riktig. Denne sjekklisten hjelper deg å avklare dekningen før innflytting og samle dokumentene du trenger dersom leietaker skader boligen eller ikke betaler.

Vil du sammenligne hva forsikringen koster og hvilke tap den dekker? Bruk hovedguiden om utleieforsikring: pris og dekning.

Kontroller dekningen du allerede har

Husforsikring gjelder bygningen, og innboforsikring gjelder løsøre. Utleiedekning kan være inkludert i disse avtalene: If oppgir at slik dekning er inkludert i deres hus-, innbo- og hytteforsikring. Det betyr ikke at alle tap er dekket. Les vilkårene som følger ditt forsikringsbevis.

Meld fra om utleien, og be om skriftlig bekreftelse på riktig eier, bolig og bruk. Sjekk også eventuelle krav til depositum ved utleie.

Kontroller dekningspunktene

Dekningen varierer mellom selskaper og poliser, men typisk dekkes følgende:

• ✓Hærverk: Avklar hvordan selskapet skiller bevisst skade fra slitasje, hard bruk og dårlig renhold.
• ✓Husleietap: Avklar om avtalen omfatter mislighold, ubeboelig bolig etter skade eller begge deler, og kontroller beløps- og tidsgrenser.
• ✓Ansvar og rettshjelp: Kontroller hvilke krav og tvister som omfattes, og hvilke grenser som gjelder.
• ✓Bistand ved utkastelse: Noen poliser dekker kostnader knyttet til tvangsfravikelse via namsmannen.

Hva dekkes typisk ikke?

• ✕Normal slitasje: Maling som flasser etter flere år, gulv som slites ned. Slikt er utleiers ordinære vedlikeholdskostnad.
• ✕Leietakers egne eiendeler: Leietakers møbler, elektronikk og klær dekkes av leietakers egen innboforsikring.
• ✕Skader du visste om: Foruteksisterende skader eller kjente problemer du ikke har utbedret.
• ✕Ubetalt husleie: Kan være inkludert eller kreve tillegg. Sjekk avtalen før du legger til grunn at det dekkes.

Sammenlign pris etter at vilkårene er avklart

Be om pris for samme boligbeskrivelse, dekning og egenandel. Bruk vår guide til utleieforsikring: pris og dekning for spørsmålene du bør stille. Ved skattepliktig utleie kan forsikring som gjelder utleien være fradragsberettiget.

Dokumentasjon når husleien ikke blir betalt

If ber ved ubetalt husleie om leiekontrakt, dialog med namsmannen og varselet som er sendt leietaker. Din avtale kan stille andre krav. Spør selskapet når du skal melde saken, og hvilken dokumentasjon det trenger.

Samle skriftlig kommunikasjon og betalingshistorikk. Følg riktig prosess i guiden om leietaker som ikke betaler husleie; en forsikring gir deg ikke rett til å fjerne leietaker selv.

Avklar utleieformen med selskapet

Oppgi om du leier ut et rom, en hybel, hele boligen eller flere boenheter, og om det er kortvarige opphold eller et fast leieforhold. Ved endring av eier eller bruk må du avklare om forsikringsavtalen fortsatt passer. Be om et oppdatert forsikringsbevis.

Praktiske tips før du tegner forsikring

• Les vilkårene nøye

  Sjekk egenandelen, hva som regnes som «grov uaktsomhet» (kan frita selskapet), og om det kreves innflyttingsprotokoll for dekning. Spør hvilken dokumentasjon selskapet krever ved skade.

• Dokumenter boligens tilstand grundig

  Bilder og video av alle rom ved innflytting er avgjørende, både for forsikringssak og for depositumsoppgjør. Bruk innflyttingsprotokoll signert av begge parter. Legg forsikringspolisen inn i boligmappen i Utleio, slik at du alltid har dekningen tilgjengelig ved skade.

• Kombiner med depositum

  Avklar krav til depositum og hvordan det trekkes fra oppgjøret. Forsikringens egenandel og unntak kan gi tap du fortsatt må dekke selv.

• Vurder samlerabatt

  Har du husforsikring og innboforsikring hos samme selskap, kan du ofte få rabatt på utleierforsikring. Spør selskapet ditt. For å se alle fradragsmuligheter inkludert forsikring, se vår fradragsguide.

Forsikring og depositum utfyller hverandre. Hva du kan kreve fra depositumet og hva forsikringen erstatter, må vurderes hver for seg. Se vår guide til vedlikeholdsplikt for utleier for å forstå hva du som utleier har ansvar for å reparere.

Ofte stilte spørsmål