Yield-kalkulator: regn ut avkastning på utleieboligen

Brutto vs. netto yield: hva er forskjellen?

Brutto yield er den enkleste formen for avkastningsmål: årlig leieinntekt delt på kjøpspris, ganget med 100. Den tar ikke hensyn til kostnader, og brukes ofte for raskt å sammenligne objekter. Netto yield trekker først fra driftskostnadene: kommunale avgifter, forsikring, vedlikehold, eierskifteforsikring, forretningsfører, vakanse, slik at tallet reflekterer hva du faktisk sitter igjen med før gjeldskostnader.

For norske utleiere er netto yield mer nyttig fordi driftskostnadene varierer betydelig: en eldre leilighet i Kristiansand kan ha lavere yield enn en nyere i Trondheim selv med høyere brutto-tall, fordi vedlikehold og felleskostnader spiser av netto. Bruk kalkulatoren til å se hvor mye kostnadssiden faktisk koster deg.

Hva er en god yield i 2026?

Tommelfingerregelen i norske byer er 4–6 % brutto yield på etablerte utleieboliger. Mindre byer som Kristiansand, Bodø og Tromsø ligger ofte i øvre ende på grunn av lavere kjøpspris. Oslo og Bergen ligger lavere fordi prisene er høye, og avkastningen kommer i større grad fra verdiøkning enn løpende leie. Netto yield på 3–4 % regnes som solid for en passiv investor; under 2 % er typisk underdekket etter alle kostnader.

Yield som beslutningsstøtte

Yield er ett av flere mål. Total return inkluderer også verdistigning og rentefradrag. Bruk derfor yield som et screening-verktøy: er objektet i nærheten av målyielden din? Hvis ja, gå videre til full lønnsomhetsanalyse med cashflow-modell. Hvis nei, finn et annet objekt før du går videre til budrunde.