BI Bergen
- Møhlenpris13 min3,2 %
- Minde20 min3,9 %
- Bergenhus23 min3,5 %
Modellert yield per område i Bergen kommune
Skal du kjøpe utleiebolig eller leie ut i Bergen kommune? Tabellen rangerer de største boligområdene etter modellert bruttoyield for en 2-roms på 50 m², med kjøpspris og leie, og kollektivreise til UiB og sentrum. Standardleien er et SSB-snitt for Bergen kommune, lik i hele kommunen, så rangeringen følger kjøpsprisen. Bruk den til å velge hvor du ser nærmere etter, ikke som verdivurdering.
1Ytre Arna
5,8 % modellert bruttoyield- Kjøpspris
- 2 410 000 kr
- Leie/mnd
- 11 870 kr
- UiB
- 50 min kollektiv
- Sentrum
- 44 min kollektiv
2Salhus
5,3 % modellert bruttoyield- Kjøpspris
- 2 610 000 kr
- Leie/mnd
- 11 870 kr
- UiB
- 56 min kollektiv
- Sentrum
- 49 min kollektiv
3Nattland
5,0 % modellert bruttoyield- Kjøpspris
- 2 790 000 kr
- Leie/mnd
- 11 870 kr
- UiB
- 42 min kollektiv
- Sentrum
- 32 min kollektiv
4Indre Arna
4,8 % modellert bruttoyield- Kjøpspris
- 2 890 000 kr
- Leie/mnd
- 11 870 kr
- UiB
- 42 min kollektiv
- Sentrum
- 36 min kollektiv
5Breidvika
4,7 % modellert bruttoyield- Kjøpspris
- 2 930 000 kr
- Leie/mnd
- 11 870 kr
- UiB
- 31 min kollektiv
- Sentrum
- 31 min kollektiv
6Fana
4,7 % modellert bruttoyield- Kjøpspris
- 2 940 000 kr
- Leie/mnd
- 11 870 kr
- UiB
- 55 min kollektiv
- Sentrum
- 52 min kollektiv
7Elvenes
4,7 % modellert bruttoyield- Kjøpspris
- 2 960 000 kr
- Leie/mnd
- 11 870 kr
- UiB
- 51 min kollektiv
- Sentrum
- 46 min kollektiv
8Tertnes
4,7 % modellert bruttoyield- Kjøpspris
- 2 960 000 kr
- Leie/mnd
- 11 870 kr
- UiB
- 38 min kollektiv
- Sentrum
- 35 min kollektiv
9Ytrebygda
4,6 % modellert bruttoyield- Kjøpspris
- 3 020 000 kr
- Leie/mnd
- 11 870 kr
- UiB
- 46 min kollektiv
- Sentrum
- 45 min kollektiv
10Åsane
4,6 % modellert bruttoyield- Kjøpspris
- 3 040 000 kr
- Leie/mnd
- 11 870 kr
- UiB
- 41 min kollektiv
- Sentrum
- 35 min kollektiv
11Ulsetåsen
4,5 % modellert bruttoyield- Kjøpspris
- 3 070 000 kr
- Leie/mnd
- 11 870 kr
- UiB
- 37 min kollektiv
- Sentrum
- 31 min kollektiv
12Kråkenes
4,5 % modellert bruttoyield- Kjøpspris
- 3 080 000 kr
- Leie/mnd
- 11 870 kr
- UiB
- 35 min kollektiv
- Sentrum
- 37 min kollektiv
13Hetlevik
4,5 % modellert bruttoyield- Kjøpspris
- 3 100 000 kr
- Leie/mnd
- 11 870 kr
- UiB
- 31 min kollektiv
- Sentrum
- 31 min kollektiv
14Bønesberget
4,4 % modellert bruttoyield- Kjøpspris
- 3 130 000 kr
- Leie/mnd
- 11 870 kr
- UiB
- 27 min kollektiv
- Sentrum
- 28 min kollektiv
15Kjøkkelvik
4,4 % modellert bruttoyield- Kjøpspris
- 3 150 000 kr
- Leie/mnd
- 11 870 kr
- UiB
- 32 min kollektiv
- Sentrum
- 32 min kollektiv
16Flaktveit
4,4 % modellert bruttoyield- Kjøpspris
- 3 170 000 kr
- Leie/mnd
- 11 870 kr
- UiB
- 39 min kollektiv
- Sentrum
- 33 min kollektiv
17Søreidgrenda
4,4 % modellert bruttoyield- Kjøpspris
- 3 180 000 kr
- Leie/mnd
- 11 870 kr
- UiB
- 39 min kollektiv
- Sentrum
- 41 min kollektiv
18Straume
4,4 % modellert bruttoyield- Kjøpspris
- 3 190 000 kr
- Leie/mnd
- 11 870 kr
- UiB
- 41 min kollektiv
- Sentrum
- 40 min kollektiv
19Nesttun
4,2 % modellert bruttoyield- Kjøpspris
- 3 280 000 kr
- Leie/mnd
- 11 870 kr
- UiB
- 45 min kollektiv
- Sentrum
- 38 min kollektiv
20Mannsverk
4,2 % modellert bruttoyield- Kjøpspris
- 3 290 000 kr
- Leie/mnd
- 11 870 kr
- UiB
- 38 min kollektiv
- Sentrum
- 28 min kollektiv
21Skjold
4,1 % modellert bruttoyield- Kjøpspris
- 3 370 000 kr
- Leie/mnd
- 11 870 kr
- UiB
- 51 min kollektiv
- Sentrum
- 44 min kollektiv
22Nordås
4,0 % modellert bruttoyield- Kjøpspris
- 3 490 000 kr
- Leie/mnd
- 11 870 kr
- UiB
- 49 min kollektiv
- Sentrum
- 43 min kollektiv
23Fyllingsdalen
4,0 % modellert bruttoyield- Kjøpspris
- 3 510 000 kr
- Leie/mnd
- 11 870 kr
- UiB
- 20 min kollektiv
- Sentrum
- 20 min kollektiv
24Minde
3,9 % modellert bruttoyield- Kjøpspris
- 3 600 000 kr
- Leie/mnd
- 11 870 kr
- UiB
- 27 min kollektiv
- Sentrum
- 20 min kollektiv
25Ortuflaten
3,7 % modellert bruttoyield- Kjøpspris
- 3 780 000 kr
- Leie/mnd
- 11 870 kr
- UiB
- 23 min kollektiv
- Sentrum
- 24 min kollektiv
26Bergenhus
3,5 % modellert bruttoyield- Kjøpspris
- 3 950 000 kr
- Leie/mnd
- 11 870 kr
- UiB
- 18 min kollektiv
- Sentrum
- 11 min kollektiv
27Møhlenpris
3,2 % modellert bruttoyield- Kjøpspris
- 4 330 000 kr
- Leie/mnd
- 11 870 kr
- UiB
- 7 min kollektiv
- Sentrum
- 10 min kollektiv
Modellert 25. oktober 2026 for en 2-roms på 50 m² bygget for 10–19 år siden, selveier. Brutto yield er årsleie delt på kjøpspris og dokumentavgift (2,5 %). Ikke med (få blokker): Morvik, Espeland og Hjellestad. Kilder: SSB 14737 Modell for beregning av boligverdi (2024), SSB 14310 Kvadratmeterpris 2025K4–2026K3, SSB 09895 Leiemarkedsundersøkelsen 2025, Bergen kommune, SSB 10748 Renter på nye boliglån 2026M08, Kartverket Statistiske enheter grunnkretser. Metode
Hvor leietakerne skal hver dag
Områdene med kortest typisk kollektivreise til studiesteder, sykehus og store arbeidsplasser, med modellert yield der den finnes.
NHH
- Ulsetåsen20 min4,5 %
- Bergenhus22 min3,5 %
- Tertnes22 min4,7 %
HVL campus Bergen
- Minde11 min3,9 %
- Møhlenpris18 min3,2 %
- Bergenhus26 min3,5 %
UiB Nygårdshøyden
- Møhlenpris7 min3,2 %
- Bergenhus18 min3,5 %
- Fyllingsdalen20 min4,0 %
Haukeland universitetssjukehus
- Minde17 min3,9 %
- Mannsverk19 min4,2 %
- Nattland23 min5,0 %
Du kan også velge Sandsli og Kokstad (arbeidsplasser) og Haraldsplass diakonale sykehus som reisemål i kartet.
Spørsmål og svar
Hvor lønner det seg å leie ut i Bergen?
For en 2-roms på 50 m² bygget for 10–19 år siden har Ytre Arna (5,8 %), Salhus (5,3 %) og Nattland (5,0 %) høyest modellert bruttoyield blant de største boligområdene. Standardleien er et SSB-snitt for Bergen kommune, lik i hele kommunen, så forskjellen skyldes modellert kjøpspris. Sjekk faktisk pris, leie og kostnader for boligen før du kjøper.
Hva kan jeg leie ut en 2-roms for i Bergen?
SSBs leiemarkedsundersøkelse for 2025 gir et snitt på 11 870 kr i måneden for 2 rom i prissonen «Bergen kommune». Det er et snitt for hele sonen, ikke for bydelen eller en bestemt bolig.
Hva koster en utleieleilighet i Bergen?
Modellert kjøpspris for en 2-roms på 50 m² går fra rundt 2 410 000 kr i Ytre Arna til rundt 4 330 000 kr i Møhlenpris blant områdene i tabellen. Prisen bygger på SSBs boligverdimodell, justert til kommunens kvadratmeterpris fra 4. kvartal 2025 til 3. kvartal 2026. Den er ikke en verdivurdering av en bestemt bolig.
Hvor kommer tallene fra?
Kjøpspris, leie og områder bygger på SSB 14737 Modell for beregning av boligverdi (2024), SSB 14310 Kvadratmeterpris 2025K4–2026K3, SSB 09895 Leiemarkedsundersøkelsen 2025, Bergen kommune, SSB 10748 Renter på nye boliglån 2026M08 og Kartverket Statistiske enheter grunnkretser. Reisetidene er fra Entur, rutetabellen for 3. november 2026. Tallene er modellert 25. oktober 2026.
Leter du etter bolig? Hvor bør jeg bo i Bergen?