Hopp til hovedinnhold

Modellert yield per område i Kristiansand, Lillesand, Birkenes, Grimstad og Arendal

Skal du kjøpe utleiebolig eller leie ut i Kristiansand, Lillesand, Birkenes, Grimstad og Arendal? Tabellen rangerer de største boligområdene etter modellert bruttoyield for en 2-roms på 50 m², med kjøpspris og leie, og kollektivreise til UiA og Kristiansand sentrum. Standardleien er et SSB-snitt for tettsteder med minst 20 000 innbyggere i Kristiansand og Arendal, og 2 000–19 999 i Lillesand, Birkenes og Grimstad, lik innenfor hver kommune, så innenfor en kommune følger rangeringen kjøpsprisen. Bruk den til å velge hvor du ser nærmere etter, ikke som verdivurdering.

  1. 1SteinkleivArendal

    7,7 % modellert bruttoyield
    Kjøpspris
    1 510 000 kr
    Leie/mnd
    9 880 kr
    UiA
    91 min kollektiv
    Kristiansand sentrum
    98 min kollektiv

  2. 2NodelandsheiaKristiansand

    7,0 % modellert bruttoyield
    Kjøpspris
    1 650 000 kr
    Leie/mnd
    9 880 kr
    UiA
    47 min kollektiv
    Kristiansand sentrum
    37 min kollektiv

  3. 3MøvikKristiansand

    6,7 % modellert bruttoyield
    Kjøpspris
    1 730 000 kr
    Leie/mnd
    9 880 kr
    UiA
    39 min kollektiv
    Kristiansand sentrum
    29 min kollektiv

  4. 4HannevikaKristiansand

    6,3 % modellert bruttoyield
    Kjøpspris
    1 840 000 kr
    Leie/mnd
    9 880 kr
    UiA
    29 min kollektiv
    Kristiansand sentrum
    20 min kollektiv

  5. 5MyreneArendal

    6,0 % modellert bruttoyield
    Kjøpspris
    1 920 000 kr
    Leie/mnd
    9 880 kr
    UiA
    88 min kollektiv
    Kristiansand sentrum
    89 min kollektiv

  6. 6HeimdalArendal

    6,0 % modellert bruttoyield
    Kjøpspris
    1 920 000 kr
    Leie/mnd
    9 880 kr
    UiA
    74 min kollektiv
    Kristiansand sentrum
    76 min kollektiv

  7. 7BirkelandBirkenes

    6,0 % modellert bruttoyield
    Kjøpspris
    1 700 000 kr
    Leie/mnd
    8 660 kr
    UiA
    58 min kollektiv
    Kristiansand sentrum
    60 min kollektiv

  8. 8SteinsåsArendal

    5,9 % modellert bruttoyield
    Kjøpspris
    1 950 000 kr
    Leie/mnd
    9 880 kr
    UiA
    87 min kollektiv
    Kristiansand sentrum
    89 min kollektiv

  9. 9MosbyKristiansand

    5,8 % modellert bruttoyield
    Kjøpspris
    1 990 000 kr
    Leie/mnd
    9 880 kr
    UiA
    43 min kollektiv
    Kristiansand sentrum
    33 min kollektiv

  10. 10Vestre NedenesArendal

    5,6 % modellert bruttoyield
    Kjøpspris
    2 050 000 kr
    Leie/mnd
    9 880 kr
    UiA
    80 min kollektiv
    Kristiansand sentrum
    84 min kollektiv

  11. 11Nedenes (Arendal)

    5,6 % modellert bruttoyield
    Kjøpspris
    2 050 000 kr
    Leie/mnd
    9 880 kr
    UiA
    72 min kollektiv
    Kristiansand sentrum
    75 min kollektiv

  12. 12VoiebyenKristiansand

    5,6 % modellert bruttoyield
    Kjøpspris
    2 060 000 kr
    Leie/mnd
    9 880 kr
    UiA
    40 min kollektiv
    Kristiansand sentrum
    31 min kollektiv

  13. 13BausplassArendal

    5,6 % modellert bruttoyield
    Kjøpspris
    2 080 000 kr
    Leie/mnd
    9 880 kr
    UiA
    93 min kollektiv
    Kristiansand sentrum
    96 min kollektiv

  14. 14TømmerstøKristiansand

    5,5 % modellert bruttoyield
    Kjøpspris
    2 120 000 kr
    Leie/mnd
    9 880 kr
    UiA
    27 min kollektiv
    Kristiansand sentrum
    30 min kollektiv

  15. 15Helldal (Lillesand)

    5,4 % modellert bruttoyield
    Kjøpspris
    1 870 000 kr
    Leie/mnd
    8 660 kr
    UiA
    67 min kollektiv
    Kristiansand sentrum
    70 min kollektiv

  16. 16StraiKristiansand

    5,4 % modellert bruttoyield
    Kjøpspris
    2 140 000 kr
    Leie/mnd
    9 880 kr
    UiA
    35 min kollektiv
    Kristiansand sentrum
    26 min kollektiv

  17. 17NatvigArendal

    5,3 % modellert bruttoyield
    Kjøpspris
    2 180 000 kr
    Leie/mnd
    9 880 kr
    UiA
    69 min kollektiv
    Kristiansand sentrum
    71 min kollektiv

  18. 18HellemyrKristiansand

    5,3 % modellert bruttoyield
    Kjøpspris
    2 200 000 kr
    Leie/mnd
    9 880 kr
    UiA
    31 min kollektiv
    Kristiansand sentrum
    22 min kollektiv

  19. 19VågsbygdaKristiansand

    5,2 % modellert bruttoyield
    Kjøpspris
    2 240 000 kr
    Leie/mnd
    9 880 kr
    UiA
    33 min kollektiv
    Kristiansand sentrum
    24 min kollektiv

  20. 20SuldalenKristiansand

    5,1 % modellert bruttoyield
    Kjøpspris
    2 280 000 kr
    Leie/mnd
    9 880 kr
    UiA
    32 min kollektiv
    Kristiansand sentrum
    20 min kollektiv

  21. 21GjerstadArendal

    4,8 % modellert bruttoyield
    Kjøpspris
    2 410 000 kr
    Leie/mnd
    9 880 kr
    UiA
    91 min kollektiv
    Kristiansand sentrum
    93 min kollektiv

  22. 22OdderheiKristiansand

    4,7 % modellert bruttoyield
    Kjøpspris
    2 440 000 kr
    Leie/mnd
    9 880 kr
    UiA
    26 min kollektiv
    Kristiansand sentrum
    28 min kollektiv

  23. 23AuglandKristiansand

    4,7 % modellert bruttoyield
    Kjøpspris
    2 480 000 kr
    Leie/mnd
    9 880 kr
    UiA
    32 min kollektiv
    Kristiansand sentrum
    23 min kollektiv

  24. 24FiskåKristiansand

    4,6 % modellert bruttoyield
    Kjøpspris
    2 510 000 kr
    Leie/mnd
    9 880 kr
    UiA
    30 min kollektiv
    Kristiansand sentrum
    20 min kollektiv

  25. 25SolkollenLillesand

    4,5 % modellert bruttoyield
    Kjøpspris
    2 270 000 kr
    Leie/mnd
    8 660 kr
    UiA
    46 min kollektiv
    Kristiansand sentrum
    48 min kollektiv

  26. 26GrimKristiansand

    4,4 % modellert bruttoyield
    Kjøpspris
    2 630 000 kr
    Leie/mnd
    9 880 kr
    UiA
    29 min kollektiv
    Kristiansand sentrum
    14 min kollektiv

  27. 27Hånes (Kristiansand)

    4,3 % modellert bruttoyield
    Kjøpspris
    2 690 000 kr
    Leie/mnd
    9 880 kr
    UiA
    23 min kollektiv
    Kristiansand sentrum
    23 min kollektiv

  28. 28StrandGrimstad

    4,3 % modellert bruttoyield
    Kjøpspris
    2 380 000 kr
    Leie/mnd
    8 660 kr
    UiA
    77 min kollektiv
    Kristiansand sentrum
    77 min kollektiv

  29. 29HisArendal

    4,2 % modellert bruttoyield
    Kjøpspris
    2 740 000 kr
    Leie/mnd
    9 880 kr
    UiA
    76 min kollektiv
    Kristiansand sentrum
    79 min kollektiv

  30. 30BiestøArendal

    4,2 % modellert bruttoyield
    Kjøpspris
    2 740 000 kr
    Leie/mnd
    9 880 kr
    UiA
    84 min kollektiv
    Kristiansand sentrum
    87 min kollektiv

  31. 31FagerholtKristiansand

    4,2 % modellert bruttoyield
    Kjøpspris
    2 750 000 kr
    Leie/mnd
    9 880 kr
    UiA
    20 min kollektiv
    Kristiansand sentrum
    22 min kollektiv

  32. 32GimlekollenKristiansand

    4,2 % modellert bruttoyield
    Kjøpspris
    2 770 000 kr
    Leie/mnd
    9 880 kr
    UiA
    14 min kollektiv
    Kristiansand sentrum
    16 min kollektiv

  33. 33LillemyrGrimstad

    4,2 % modellert bruttoyield
    Kjøpspris
    2 440 000 kr
    Leie/mnd
    8 660 kr
    UiA
    70 min kollektiv
    Kristiansand sentrum
    73 min kollektiv

  34. 34ValhallaKristiansand

    3,8 % modellert bruttoyield
    Kjøpspris
    3 050 000 kr
    Leie/mnd
    9 880 kr
    UiA
    18 min kollektiv
    Kristiansand sentrum
    15 min kollektiv

  35. 35BieheiaGrimstad

    3,8 % modellert bruttoyield
    Kjøpspris
    2 690 000 kr
    Leie/mnd
    8 660 kr
    UiA
    66 min kollektiv
    Kristiansand sentrum
    69 min kollektiv

  36. 36EgKristiansand

    3,7 % modellert bruttoyield
    Kjøpspris
    3 160 000 kr
    Leie/mnd
    9 880 kr
    UiA
    16 min kollektiv
    Kristiansand sentrum
    12 min kollektiv

  37. 37LundKristiansand

    3,6 % modellert bruttoyield
    Kjøpspris
    3 180 000 kr
    Leie/mnd
    9 880 kr
    UiA
    13 min kollektiv
    Kristiansand sentrum
    11 min kollektiv

  38. 38KvadraturenKristiansand

    3,6 % modellert bruttoyield
    Kjøpspris
    3 180 000 kr
    Leie/mnd
    9 880 kr
    UiA
    15 min kollektiv
    Kristiansand sentrum
    5 min kollektiv

  39. 39LauvstøGrimstad

    3,6 % modellert bruttoyield
    Kjøpspris
    2 790 000 kr
    Leie/mnd
    8 660 kr
    UiA
    52 min kollektiv
    Kristiansand sentrum
    56 min kollektiv

  40. 40GroosGrimstad

    3,4 % modellert bruttoyield
    Kjøpspris
    2 960 000 kr
    Leie/mnd
    8 660 kr
    UiA
    66 min kollektiv
    Kristiansand sentrum
    70 min kollektiv

Modellert 25. oktober 2026 for en 2-roms på 50 m² bygget for 10–19 år siden, selveier. Brutto yield er årsleie delt på kjøpspris og dokumentavgift (2,5 %). Ikke med (få blokker): Søm, Justvik, Høvåg, Andøya, Randesund (Kristiansand), Voie, Kolbjørnsvik, Vedderheia, Skålevik og Løddesøl. Kilder: SSB 14737 Modell for beregning av boligverdi (2024), SSB 14310 Kvadratmeterpris 2025K4–2026K3, SSB 09895 Leiemarkedsundersøkelsen 2025, Tettsteder med 20 000 innbyggere eller flere, SSB 10748 Renter på nye boliglån 2026M08, Kartverket Statistiske enheter grunnkretser. Metode

Klar til å leie ut?

Lag husleiekontrakt

Hvor leietakerne skal hver dag

Områdene med kortest typisk kollektivreise til studiesteder, sykehus og store arbeidsplasser, med modellert yield der den finnes.

Sørlandet sykehus Kristiansand

  • Kvadraturen13 min3,6 %
  • Grim26 min4,4 %
  • Lund27 min3,6 %

Du kan også velge Dyreparken, Sørlandet sykehus Arendal og Morrow Cell Factory, Arendal som reisemål i kartet.

Spørsmål og svar

Hvor lønner det seg å leie ut i Kristiansand?

For en 2-roms på 50 m² bygget for 10–19 år siden har Steinkleiv (7,7 %), Nodelandsheia (7,0 %) og Møvik (6,7 %) høyest modellert bruttoyield blant de største boligområdene. Standardleien er et SSB-snitt for tettsteder med minst 20 000 innbyggere i Kristiansand og Arendal, og 2 000–19 999 i Lillesand, Birkenes og Grimstad, lik innenfor hver kommune, så forskjellen innenfor en kommune skyldes modellert kjøpspris. Sjekk faktisk pris, leie og kostnader for boligen før du kjøper.

Hva kan jeg leie ut en 2-roms for i Kristiansand?

SSBs leiemarkedsundersøkelse for 2025 gir et snitt på 9 880 kr i måneden for 2 rom i prissonen «Tettsteder med 20 000 innbyggere eller flere». Det er et snitt for hele sonen, ikke for bydelen eller en bestemt bolig.

Hva koster en utleieleilighet i Kristiansand?

Modellert kjøpspris for en 2-roms på 50 m² går fra rundt 1 510 000 kr i Steinkleiv til rundt 3 180 000 kr i Lund blant områdene i tabellen. Prisen bygger på SSBs boligverdimodell, justert til kommunens kvadratmeterpris fra 4. kvartal 2025 til 3. kvartal 2026. Den er ikke en verdivurdering av en bestemt bolig.

Hvor kommer tallene fra?

Kjøpspris, leie og områder bygger på SSB 14737 Modell for beregning av boligverdi (2024), SSB 14310 Kvadratmeterpris 2025K4–2026K3, SSB 09895 Leiemarkedsundersøkelsen 2025, Tettsteder med 20 000 innbyggere eller flere, SSB 10748 Renter på nye boliglån 2026M08 og Kartverket Statistiske enheter grunnkretser. Reisetidene er fra Entur, rutetabellen for 27. oktober 2026. Tallene er modellert 25. oktober 2026.

Leter du etter bolig? Hvor bør jeg bo i Kristiansand?