Hopp til hovedinnhold

Modellert yield per område i Oslo kommune

Skal du kjøpe utleiebolig eller leie ut i Oslo kommune? Tabellen rangerer de største boligområdene etter modellert bruttoyield for en 2-roms på 50 m², med kjøpspris og leie, og kollektivreise til UiO og sentrum. Standardleien er et SSB-snitt for Oslo og Bærum, lik i hele kommunen, så rangeringen følger kjøpsprisen. Bruk den til å velge hvor du ser nærmere etter, ikke som verdivurdering.

  1. 1Romsås

    5,4 % modellert bruttoyield
    Kjøpspris
    3 300 000 kr
    Leie/mnd
    15 260 kr
    UiO
    46 min kollektiv
    Sentrum
    40 min kollektiv

  2. 2Holmlia

    5,2 % modellert bruttoyield
    Kjøpspris
    3 440 000 kr
    Leie/mnd
    15 260 kr
    UiO
    49 min kollektiv
    Sentrum
    34 min kollektiv

  3. 3Lindebergstuen

    4,9 % modellert bruttoyield
    Kjøpspris
    3 630 000 kr
    Leie/mnd
    15 260 kr
    UiO
    42 min kollektiv
    Sentrum
    28 min kollektiv

  4. 4Høybråten

    4,8 % modellert bruttoyield
    Kjøpspris
    3 700 000 kr
    Leie/mnd
    15 260 kr
    UiO
    49 min kollektiv
    Sentrum
    30 min kollektiv

  5. 5Veitvet

    4,7 % modellert bruttoyield
    Kjøpspris
    3 780 000 kr
    Leie/mnd
    15 260 kr
    UiO
    33 min kollektiv
    Sentrum
    32 min kollektiv

  6. 6Stovner

    4,7 % modellert bruttoyield
    Kjøpspris
    3 840 000 kr
    Leie/mnd
    15 260 kr
    UiO
    43 min kollektiv
    Sentrum
    37 min kollektiv

  7. 7Furuset

    4,6 % modellert bruttoyield
    Kjøpspris
    3 890 000 kr
    Leie/mnd
    15 260 kr
    UiO
    44 min kollektiv
    Sentrum
    30 min kollektiv

  8. 8Oppsal

    4,6 % modellert bruttoyield
    Kjøpspris
    3 920 000 kr
    Leie/mnd
    15 260 kr
    UiO
    39 min kollektiv
    Sentrum
    27 min kollektiv

  9. 9Karihaugen

    4,5 % modellert bruttoyield
    Kjøpspris
    3 970 000 kr
    Leie/mnd
    15 260 kr
    UiO
    50 min kollektiv
    Sentrum
    36 min kollektiv

  10. 10Trasopp

    4,4 % modellert bruttoyield
    Kjøpspris
    4 020 000 kr
    Leie/mnd
    15 260 kr
    UiO
    43 min kollektiv
    Sentrum
    32 min kollektiv

  11. 11Bogerud

    4,4 % modellert bruttoyield
    Kjøpspris
    4 070 000 kr
    Leie/mnd
    15 260 kr
    UiO
    43 min kollektiv
    Sentrum
    31 min kollektiv

  12. 12Mortensrud

    4,4 % modellert bruttoyield
    Kjøpspris
    4 080 000 kr
    Leie/mnd
    15 260 kr
    UiO
    52 min kollektiv
    Sentrum
    36 min kollektiv

  13. 13Skullerud

    4,4 % modellert bruttoyield
    Kjøpspris
    4 080 000 kr
    Leie/mnd
    15 260 kr
    UiO
    49 min kollektiv
    Sentrum
    34 min kollektiv

  14. 14Lambertseter

    4,2 % modellert bruttoyield
    Kjøpspris
    4 270 000 kr
    Leie/mnd
    15 260 kr
    UiO
    38 min kollektiv
    Sentrum
    29 min kollektiv

  15. 15Teisen

    4,1 % modellert bruttoyield
    Kjøpspris
    4 320 000 kr
    Leie/mnd
    15 260 kr
    UiO
    36 min kollektiv
    Sentrum
    23 min kollektiv

  16. 16Brobekk

    4,1 % modellert bruttoyield
    Kjøpspris
    4 380 000 kr
    Leie/mnd
    15 260 kr
    UiO
    33 min kollektiv
    Sentrum
    30 min kollektiv

  17. 17Hellerud

    4,0 % modellert bruttoyield
    Kjøpspris
    4 460 000 kr
    Leie/mnd
    15 260 kr
    UiO
    42 min kollektiv
    Sentrum
    29 min kollektiv

  18. 18Bøler

    3,8 % modellert bruttoyield
    Kjøpspris
    4 680 000 kr
    Leie/mnd
    15 260 kr
    UiO
    42 min kollektiv
    Sentrum
    31 min kollektiv

  19. 19Ammerud

    3,7 % modellert bruttoyield
    Kjøpspris
    4 820 000 kr
    Leie/mnd
    15 260 kr
    UiO
    38 min kollektiv
    Sentrum
    39 min kollektiv

  20. 20Manglerud

    3,7 % modellert bruttoyield
    Kjøpspris
    4 840 000 kr
    Leie/mnd
    15 260 kr
    UiO
    34 min kollektiv
    Sentrum
    25 min kollektiv

  21. 21Risløkka

    3,7 % modellert bruttoyield
    Kjøpspris
    4 880 000 kr
    Leie/mnd
    15 260 kr
    UiO
    27 min kollektiv
    Sentrum
    23 min kollektiv

  22. 22Valle

    3,6 % modellert bruttoyield
    Kjøpspris
    4 980 000 kr
    Leie/mnd
    15 260 kr
    UiO
    31 min kollektiv
    Sentrum
    21 min kollektiv

  23. 23Etterstad

    3,5 % modellert bruttoyield
    Kjøpspris
    5 150 000 kr
    Leie/mnd
    15 260 kr
    UiO
    30 min kollektiv
    Sentrum
    19 min kollektiv

  24. 24Grønland

    3,4 % modellert bruttoyield
    Kjøpspris
    5 180 000 kr
    Leie/mnd
    15 260 kr
    UiO
    22 min kollektiv
    Sentrum
    10 min kollektiv

  25. 25Løren

    3,4 % modellert bruttoyield
    Kjøpspris
    5 200 000 kr
    Leie/mnd
    15 260 kr
    UiO
    24 min kollektiv
    Sentrum
    28 min kollektiv

  26. 26Grefsen

    3,4 % modellert bruttoyield
    Kjøpspris
    5 200 000 kr
    Leie/mnd
    15 260 kr
    UiO
    29 min kollektiv
    Sentrum
    29 min kollektiv

  27. 27Hovseter

    3,4 % modellert bruttoyield
    Kjøpspris
    5 230 000 kr
    Leie/mnd
    15 260 kr
    UiO
    33 min kollektiv
    Sentrum
    29 min kollektiv

  28. 28Gamlebyen

    3,4 % modellert bruttoyield
    Kjøpspris
    5 250 000 kr
    Leie/mnd
    15 260 kr
    UiO
    30 min kollektiv
    Sentrum
    15 min kollektiv

  29. 29Tøyen

    3,4 % modellert bruttoyield
    Kjøpspris
    5 280 000 kr
    Leie/mnd
    15 260 kr
    UiO
    23 min kollektiv
    Sentrum
    13 min kollektiv

  30. 30Voksen

    3,4 % modellert bruttoyield
    Kjøpspris
    5 300 000 kr
    Leie/mnd
    15 260 kr
    UiO
    41 min kollektiv
    Sentrum
    36 min kollektiv

  31. 31Bekkelaget

    3,3 % modellert bruttoyield
    Kjøpspris
    5 410 000 kr
    Leie/mnd
    15 260 kr
    UiO
    38 min kollektiv
    Sentrum
    24 min kollektiv

  32. 32Korsvoll

    3,3 % modellert bruttoyield
    Kjøpspris
    5 450 000 kr
    Leie/mnd
    15 260 kr
    UiO
    27 min kollektiv
    Sentrum
    30 min kollektiv

  33. 33Torshov

    3,2 % modellert bruttoyield
    Kjøpspris
    5 530 000 kr
    Leie/mnd
    15 260 kr
    UiO
    25 min kollektiv
    Sentrum
    19 min kollektiv

  34. 34Grünerløkka

    3,2 % modellert bruttoyield
    Kjøpspris
    5 570 000 kr
    Leie/mnd
    15 260 kr
    UiO
    30 min kollektiv
    Sentrum
    11 min kollektiv

  35. 35Røa

    3,2 % modellert bruttoyield
    Kjøpspris
    5 590 000 kr
    Leie/mnd
    15 260 kr
    UiO
    39 min kollektiv
    Sentrum
    33 min kollektiv

  36. 36Sollerud

    3,2 % modellert bruttoyield
    Kjøpspris
    5 610 000 kr
    Leie/mnd
    15 260 kr
    UiO
    34 min kollektiv
    Sentrum
    30 min kollektiv

  37. 37Nordseter

    3,2 % modellert bruttoyield
    Kjøpspris
    5 670 000 kr
    Leie/mnd
    15 260 kr
    UiO
    45 min kollektiv
    Sentrum
    27 min kollektiv

  38. 38Storo

    3,1 % modellert bruttoyield
    Kjøpspris
    5 680 000 kr
    Leie/mnd
    15 260 kr
    UiO
    20 min kollektiv
    Sentrum
    24 min kollektiv

  39. 39Smestad

    3,1 % modellert bruttoyield
    Kjøpspris
    5 680 000 kr
    Leie/mnd
    15 260 kr
    UiO
    29 min kollektiv
    Sentrum
    23 min kollektiv

  40. 40Sagene

    3,1 % modellert bruttoyield
    Kjøpspris
    5 690 000 kr
    Leie/mnd
    15 260 kr
    UiO
    24 min kollektiv
    Sentrum
    20 min kollektiv

  41. 41Sinsen

    3,1 % modellert bruttoyield
    Kjøpspris
    5 720 000 kr
    Leie/mnd
    15 260 kr
    UiO
    23 min kollektiv
    Sentrum
    21 min kollektiv

  42. 42Rodeløkka

    3,1 % modellert bruttoyield
    Kjøpspris
    5 760 000 kr
    Leie/mnd
    15 260 kr
    UiO
    29 min kollektiv
    Sentrum
    16 min kollektiv

  43. 43Vålerenga

    3,1 % modellert bruttoyield
    Kjøpspris
    5 790 000 kr
    Leie/mnd
    15 260 kr
    UiO
    31 min kollektiv
    Sentrum
    15 min kollektiv

  44. 44Hammersborg

    3,1 % modellert bruttoyield
    Kjøpspris
    5 840 000 kr
    Leie/mnd
    15 260 kr
    UiO
    23 min kollektiv
    Sentrum
    11 min kollektiv

  45. 45Ila

    3,0 % modellert bruttoyield
    Kjøpspris
    5 880 000 kr
    Leie/mnd
    15 260 kr
    UiO
    31 min kollektiv
    Sentrum
    16 min kollektiv

  46. 46Sandaker

    3,0 % modellert bruttoyield
    Kjøpspris
    5 910 000 kr
    Leie/mnd
    15 260 kr
    UiO
    21 min kollektiv
    Sentrum
    22 min kollektiv

  47. 47Skøyen

    3,0 % modellert bruttoyield
    Kjøpspris
    5 910 000 kr
    Leie/mnd
    15 260 kr
    UiO
    31 min kollektiv
    Sentrum
    24 min kollektiv

  48. 48Bjølsen

    3,0 % modellert bruttoyield
    Kjøpspris
    5 940 000 kr
    Leie/mnd
    15 260 kr
    UiO
    26 min kollektiv
    Sentrum
    22 min kollektiv

  49. 49Slemdal

    3,0 % modellert bruttoyield
    Kjøpspris
    5 950 000 kr
    Leie/mnd
    15 260 kr
    UiO
    31 min kollektiv
    Sentrum
    29 min kollektiv

  50. 50Majorstuen

    2,9 % modellert bruttoyield
    Kjøpspris
    6 090 000 kr
    Leie/mnd
    15 260 kr
    UiO
    13 min kollektiv
    Sentrum
    15 min kollektiv

  51. 51Adamstuen

    2,9 % modellert bruttoyield
    Kjøpspris
    6 110 000 kr
    Leie/mnd
    15 260 kr
    UiO
    14 min kollektiv
    Sentrum
    20 min kollektiv

  52. 52Frogner

    2,9 % modellert bruttoyield
    Kjøpspris
    6 240 000 kr
    Leie/mnd
    15 260 kr
    UiO
    28 min kollektiv
    Sentrum
    18 min kollektiv

  53. 53St. Hanshaugen

    2,8 % modellert bruttoyield
    Kjøpspris
    6 380 000 kr
    Leie/mnd
    15 260 kr
    UiO
    21 min kollektiv
    Sentrum
    18 min kollektiv

  54. 54Kampen

    2,7 % modellert bruttoyield
    Kjøpspris
    6 530 000 kr
    Leie/mnd
    15 260 kr
    UiO
    25 min kollektiv
    Sentrum
    14 min kollektiv

  55. 55Fagerborg

    2,7 % modellert bruttoyield
    Kjøpspris
    6 650 000 kr
    Leie/mnd
    15 260 kr
    UiO
    17 min kollektiv
    Sentrum
    15 min kollektiv

  56. 56Lille Tøyen

    2,7 % modellert bruttoyield
    Kjøpspris
    6 730 000 kr
    Leie/mnd
    15 260 kr
    UiO
    30 min kollektiv
    Sentrum
    20 min kollektiv

  57. 57Aker brygge

    2,7 % modellert bruttoyield
    Kjøpspris
    6 740 000 kr
    Leie/mnd
    15 260 kr
    UiO
    23 min kollektiv
    Sentrum
    16 min kollektiv

  58. 58Briskeby

    2,5 % modellert bruttoyield
    Kjøpspris
    7 100 000 kr
    Leie/mnd
    15 260 kr
    UiO
    24 min kollektiv
    Sentrum
    17 min kollektiv

Modellert 20. oktober 2026 for en 2-roms på 50 m² bygget for 10–19 år siden, selveier. Brutto yield er årsleie delt på kjøpspris og dokumentavgift (2,5 %). Ikke med (få blokker): Studentbyen og Hasle. Kilder: SSB 14737 Modell for beregning av boligverdi (2024), SSB 14310 Kvadratmeterpris 2025K4–2026K3, SSB 09895 Leiemarkedsundersøkelsen 2025, Oslo og Bærum kommune, SSB 10748 Renter på nye boliglån 2026M08, Kartverket Statistiske enheter grunnkretser. Metode

Klar til å leie ut?

Lag husleiekontrakt

Hvor leietakerne skal hver dag

Områdene med kortest typisk kollektivreise til studiesteder, sykehus og store arbeidsplasser, med modellert yield der den finnes.

Du kan også velge Oslo universitetssykehus, Ullevål og Oslo universitetssykehus, Rikshospitalet som reisemål i kartet.

Spørsmål og svar

Hvor lønner det seg å leie ut i Oslo?

For en 2-roms på 50 m² bygget for 10–19 år siden har Romsås (5,4 %), Holmlia (5,2 %) og Lindebergstuen (4,9 %) høyest modellert bruttoyield blant de største boligområdene. Standardleien er et SSB-snitt for Oslo og Bærum, lik i hele kommunen, så forskjellen skyldes modellert kjøpspris. Sjekk faktisk pris, leie og kostnader for boligen før du kjøper.

Hva kan jeg leie ut en 2-roms for i Oslo?

SSBs leiemarkedsundersøkelse for 2025 gir et snitt på 15 260 kr i måneden for 2 rom i prissonen «Oslo og Bærum kommune». Det er et snitt for hele sonen, ikke for bydelen eller en bestemt bolig.

Hva koster en utleieleilighet i Oslo?

Modellert kjøpspris for en 2-roms på 50 m² går fra rundt 3 300 000 kr i Romsås til rundt 7 100 000 kr i Briskeby blant områdene i tabellen. Prisen bygger på SSBs boligverdimodell, justert til kommunens kvadratmeterpris fra 4. kvartal 2025 til 3. kvartal 2026. Den er ikke en verdivurdering av en bestemt bolig.

Hvor kommer tallene fra?

Kjøpspris, leie og områder bygger på SSB 14737 Modell for beregning av boligverdi (2024), SSB 14310 Kvadratmeterpris 2025K4–2026K3, SSB 09895 Leiemarkedsundersøkelsen 2025, Oslo og Bærum kommune, SSB 10748 Renter på nye boliglån 2026M08 og Kartverket Statistiske enheter grunnkretser. Reisetidene er fra Entur, rutetabellen for 20. oktober 2026. Tallene er modellert 20. oktober 2026.

Leter du etter bolig? Hvor bør jeg bo i Oslo?