UiT campus Tromsø
- Bernts Minde11 min3,0 %
- Mortensnes15 min–
- Myreng16 min2,9 %
Modellert yield per område i Tromsø kommune
Skal du kjøpe utleiebolig eller leie ut i Tromsø kommune? Tabellen rangerer de største boligområdene etter modellert bruttoyield for en 2-roms på 50 m², med kjøpspris og leie, og kollektivreise til UiT og sentrum. Standardleien er et SSB-snitt for tettsteder med minst 20 000 innbyggere (Tromsø har ingen egen leiesone), lik i hele kommunen, så rangeringen følger kjøpsprisen. Bruk den til å velge hvor du ser nærmere etter, ikke som verdivurdering.
1Nygård
3,5 % modellert bruttoyield- Kjøpspris
- 3 270 000 kr
- Leie/mnd
- 9 880 kr
- UiT
- 14 min kollektiv
- Sentrum
- 21 min kollektiv
2Gimle
3,4 % modellert bruttoyield- Kjøpspris
- 3 420 000 kr
- Leie/mnd
- 9 880 kr
- UiT
- 12 min kollektiv
- Sentrum
- 20 min kollektiv
3Bjørnbekken
3,2 % modellert bruttoyield- Kjøpspris
- 3 570 000 kr
- Leie/mnd
- 9 880 kr
- UiT
- 32 min kollektiv
- Sentrum
- 39 min kollektiv
4Kroken
3,2 % modellert bruttoyield- Kjøpspris
- 3 640 000 kr
- Leie/mnd
- 9 880 kr
- UiT
- 29 min kollektiv
- Sentrum
- 25 min kollektiv
5Åsland
3,1 % modellert bruttoyield- Kjøpspris
- 3 670 000 kr
- Leie/mnd
- 9 880 kr
- UiT
- 33 min kollektiv
- Sentrum
- 47 min kollektiv
6Lunheim
3,1 % modellert bruttoyield- Kjøpspris
- 3 700 000 kr
- Leie/mnd
- 9 880 kr
- UiT
- 24 min kollektiv
- Sentrum
- 19 min kollektiv
7Hamna
3,1 % modellert bruttoyield- Kjøpspris
- 3 710 000 kr
- Leie/mnd
- 9 880 kr
- UiT
- 26 min kollektiv
- Sentrum
- 35 min kollektiv
8Tomasjorda
3,1 % modellert bruttoyield- Kjøpspris
- 3 770 000 kr
- Leie/mnd
- 9 880 kr
- UiT
- 27 min kollektiv
- Sentrum
- 14 min kollektiv
9Solligården
3,1 % modellert bruttoyield- Kjøpspris
- 3 780 000 kr
- Leie/mnd
- 9 880 kr
- UiT
- 40 min kollektiv
- Sentrum
- 19 min kollektiv
10Håpet
3,0 % modellert bruttoyield- Kjøpspris
- 3 810 000 kr
- Leie/mnd
- 9 880 kr
- UiT
- 14 min kollektiv
- Sentrum
- 30 min kollektiv
11Bernts Minde
3,0 % modellert bruttoyield- Kjøpspris
- 3 830 000 kr
- Leie/mnd
- 9 880 kr
- UiT
- 11 min kollektiv
- Sentrum
- 13 min kollektiv
12Hansmark
3,0 % modellert bruttoyield- Kjøpspris
- 3 850 000 kr
- Leie/mnd
- 9 880 kr
- UiT
- 27 min kollektiv
- Sentrum
- 29 min kollektiv
13Laurdal
3,0 % modellert bruttoyield- Kjøpspris
- 3 880 000 kr
- Leie/mnd
- 9 880 kr
- UiT
- 15 min kollektiv
- Sentrum
- 11 min kollektiv
14Myreng
2,9 % modellert bruttoyield- Kjøpspris
- 4 010 000 kr
- Leie/mnd
- 9 880 kr
- UiT
- 16 min kollektiv
- Sentrum
- 10 min kollektiv
15Vesterlia
2,8 % modellert bruttoyield- Kjøpspris
- 4 090 000 kr
- Leie/mnd
- 9 880 kr
- UiT
- 30 min kollektiv
- Sentrum
- 22 min kollektiv
16Bjerkaker
2,8 % modellert bruttoyield- Kjøpspris
- 4 110 000 kr
- Leie/mnd
- 9 880 kr
- UiT
- 28 min kollektiv
- Sentrum
- 20 min kollektiv
17Elverhøy
2,7 % modellert bruttoyield- Kjøpspris
- 4 360 000 kr
- Leie/mnd
- 9 880 kr
- UiT
- 27 min kollektiv
- Sentrum
- 17 min kollektiv
18Olsgård
2,6 % modellert bruttoyield- Kjøpspris
- 4 440 000 kr
- Leie/mnd
- 9 880 kr
- UiT
- 14 min kollektiv
- Sentrum
- 28 min kollektiv
19Søndre Langnes
2,5 % modellert bruttoyield- Kjøpspris
- 4 550 000 kr
- Leie/mnd
- 9 880 kr
- UiT
- 22 min kollektiv
- Sentrum
- 24 min kollektiv
20Forhåpningen
2,5 % modellert bruttoyield- Kjøpspris
- 4 660 000 kr
- Leie/mnd
- 9 880 kr
- UiT
- 27 min kollektiv
- Sentrum
- 17 min kollektiv
Modellert 18. oktober 2026 for en 2-roms på 50 m² bygget for 10–19 år siden, selveier. Brutto yield er årsleie delt på kjøpspris og dokumentavgift (2,5 %). Ikke med (få blokker): Kvaløysletta, Tromsdalen, Kaldfjorden, Mortensnes, Hundbergan, Ersfjord og Nordbotn. Kilder: SSB 14737 Modell for beregning av boligverdi (2024), SSB 14310 Kvadratmeterpris 2025K4–2026K3, SSB 09895 Leiemarkedsundersøkelsen 2025, Tettsteder med 20 000 innbyggere eller flere, SSB 10748 Renter på nye boliglån 2026M08, Kartverket Statistiske enheter grunnkretser. Metode
Hvor leietakerne skal hver dag
Områdene med kortest typisk kollektivreise til studiesteder, sykehus og store arbeidsplasser, med modellert yield der den finnes.
UNN Tromsø (Breivika)
- Bernts Minde11 min3,0 %
- Myreng16 min2,9 %
- Tomasjorda17 min3,1 %
Du kan også velge Framsenteret (arbeidsplasser) som reisemål i kartet.
Spørsmål og svar
Hvor lønner det seg å leie ut i Tromsø?
For en 2-roms på 50 m² bygget for 10–19 år siden har Nygård (3,5 %), Gimle (3,4 %) og Bjørnbekken (3,2 %) høyest modellert bruttoyield blant de største boligområdene. Standardleien er et SSB-snitt for tettsteder med minst 20 000 innbyggere (Tromsø har ingen egen leiesone), lik i hele kommunen, så forskjellen skyldes modellert kjøpspris. Sjekk faktisk pris, leie og kostnader for boligen før du kjøper.
Hva kan jeg leie ut en 2-roms for i Tromsø?
SSBs leiemarkedsundersøkelse for 2025 gir et snitt på 9 880 kr i måneden for 2 rom i prissonen «Tettsteder med 20 000 innbyggere eller flere». Det er et snitt for hele sonen, ikke for bydelen eller en bestemt bolig.
Hva koster en utleieleilighet i Tromsø?
Modellert kjøpspris for en 2-roms på 50 m² går fra rundt 3 270 000 kr i Nygård til rundt 4 660 000 kr i Forhåpningen blant områdene i tabellen. Prisen bygger på SSBs boligverdimodell, justert til kommunens kvadratmeterpris fra 4. kvartal 2025 til 3. kvartal 2026. Den er ikke en verdivurdering av en bestemt bolig.
Hvor kommer tallene fra?
Kjøpspris, leie og områder bygger på SSB 14737 Modell for beregning av boligverdi (2024), SSB 14310 Kvadratmeterpris 2025K4–2026K3, SSB 09895 Leiemarkedsundersøkelsen 2025, Tettsteder med 20 000 innbyggere eller flere, SSB 10748 Renter på nye boliglån 2026M08 og Kartverket Statistiske enheter grunnkretser. Reisetidene er fra Entur, rutetabellen for 27. oktober 2026. Tallene er modellert 18. oktober 2026.
Leter du etter bolig? Hvor bør jeg bo i Tromsø?