NTNU Gløshaugen
- Singsaker12 min3,4 %
- Rosenborg15 min3,6 %
- Nardo15 min4,7 %
Modellert yield per område i Trondheim, Malvik, Stjørdal og Ørland
Skal du kjøpe utleiebolig eller leie ut i Trondheim, Malvik, Stjørdal og Ørland? Tabellen rangerer de største boligområdene etter modellert bruttoyield for en 2-roms på 50 m², med kjøpspris og leie, og kollektivreise til NTNU Gløshaugen og Trondheim sentrum. Standardleien er et SSB-snitt for Trondheim kommune, og for mindre tettsteder i nabokommunene, lik innenfor hver kommune, så innenfor en kommune følger rangeringen kjøpsprisen. Bruk den til å velge hvor du ser nærmere etter, ikke som verdivurdering.
1FlatåsenTrondheim
5,4 % modellert bruttoyield- Kjøpspris
- 2 570 000 kr
- Leie/mnd
- 11 850 kr
- NTNU Gløshaugen
- 36 min kollektiv
- Trondheim sentrum
- 35 min kollektiv
2ByåsenTrondheim
5,2 % modellert bruttoyield- Kjøpspris
- 2 680 000 kr
- Leie/mnd
- 11 850 kr
- NTNU Gløshaugen
- 35 min kollektiv
- Trondheim sentrum
- 27 min kollektiv
3FossegrendaTrondheim
5,1 % modellert bruttoyield- Kjøpspris
- 2 700 000 kr
- Leie/mnd
- 11 850 kr
- NTNU Gløshaugen
- 25 min kollektiv
- Trondheim sentrum
- 23 min kollektiv
4HeimdalsbyenTrondheim
5,0 % modellert bruttoyield- Kjøpspris
- 2 760 000 kr
- Leie/mnd
- 11 850 kr
- NTNU Gløshaugen
- 32 min kollektiv
- Trondheim sentrum
- 30 min kollektiv
5HårstadmarkaTrondheim
5,0 % modellert bruttoyield- Kjøpspris
- 2 770 000 kr
- Leie/mnd
- 11 850 kr
- NTNU Gløshaugen
- 36 min kollektiv
- Trondheim sentrum
- 34 min kollektiv
6HeimdalTrondheim
5,0 % modellert bruttoyield- Kjøpspris
- 2 790 000 kr
- Leie/mnd
- 11 850 kr
- NTNU Gløshaugen
- 34 min kollektiv
- Trondheim sentrum
- 33 min kollektiv
7RanheimTrondheim
4,8 % modellert bruttoyield- Kjøpspris
- 2 880 000 kr
- Leie/mnd
- 11 850 kr
- NTNU Gløshaugen
- 40 min kollektiv
- Trondheim sentrum
- 33 min kollektiv
8NardoTrondheim
4,7 % modellert bruttoyield- Kjøpspris
- 2 930 000 kr
- Leie/mnd
- 11 850 kr
- NTNU Gløshaugen
- 15 min kollektiv
- Trondheim sentrum
- 17 min kollektiv
9StrindheimTrondheim
4,6 % modellert bruttoyield- Kjøpspris
- 3 030 000 kr
- Leie/mnd
- 11 850 kr
- NTNU Gløshaugen
- 30 min kollektiv
- Trondheim sentrum
- 25 min kollektiv
10LundåsenTrondheim
4,5 % modellert bruttoyield- Kjøpspris
- 3 060 000 kr
- Leie/mnd
- 11 850 kr
- NTNU Gløshaugen
- 44 min kollektiv
- Trondheim sentrum
- 43 min kollektiv
11NidarvollTrondheim
4,5 % modellert bruttoyield- Kjøpspris
- 3 070 000 kr
- Leie/mnd
- 11 850 kr
- NTNU Gløshaugen
- 26 min kollektiv
- Trondheim sentrum
- 22 min kollektiv
12HommelvikMalvik
4,4 % modellert bruttoyield- Kjøpspris
- 2 300 000 kr
- Leie/mnd
- 8 660 kr
- NTNU Gløshaugen
- 61 min kollektiv
- Trondheim sentrum
- 53 min kollektiv
13Øvre CharlottenlundTrondheim
4,4 % modellert bruttoyield- Kjøpspris
- 3 170 000 kr
- Leie/mnd
- 11 850 kr
- NTNU Gløshaugen
- 29 min kollektiv
- Trondheim sentrum
- 37 min kollektiv
14CharlottenlundTrondheim
4,2 % modellert bruttoyield- Kjøpspris
- 3 270 000 kr
- Leie/mnd
- 11 850 kr
- NTNU Gløshaugen
- 34 min kollektiv
- Trondheim sentrum
- 31 min kollektiv
15BreidablikkTrondheim
4,2 % modellert bruttoyield- Kjøpspris
- 3 280 000 kr
- Leie/mnd
- 11 850 kr
- NTNU Gløshaugen
- 24 min kollektiv
- Trondheim sentrum
- 21 min kollektiv
16HårbergØrland
4,1 % modellert bruttoyield- Kjøpspris
- 2 450 000 kr
- Leie/mnd
- 8 660 kr
- NTNU Gløshaugen
- 113 min kollektiv
- Trondheim sentrum
- 103 min kollektiv
17FossliaStjørdal
4,1 % modellert bruttoyield- Kjøpspris
- 2 460 000 kr
- Leie/mnd
- 8 660 kr
- NTNU Gløshaugen
- 74 min kollektiv
- Trondheim sentrum
- 65 min kollektiv
18StjørdalshalsenStjørdal
4,1 % modellert bruttoyield- Kjøpspris
- 2 460 000 kr
- Leie/mnd
- 8 660 kr
- NTNU Gløshaugen
- 65 min kollektiv
- Trondheim sentrum
- 57 min kollektiv
19HundhammerenMalvik
4,0 % modellert bruttoyield- Kjøpspris
- 2 540 000 kr
- Leie/mnd
- 8 660 kr
- NTNU Gløshaugen
- 44 min kollektiv
- Trondheim sentrum
- 33 min kollektiv
20BergTrondheim
3,9 % modellert bruttoyield- Kjøpspris
- 3 520 000 kr
- Leie/mnd
- 11 850 kr
- NTNU Gløshaugen
- 19 min kollektiv
- Trondheim sentrum
- 23 min kollektiv
21RosenborgTrondheim
3,6 % modellert bruttoyield- Kjøpspris
- 3 840 000 kr
- Leie/mnd
- 11 850 kr
- NTNU Gløshaugen
- 15 min kollektiv
- Trondheim sentrum
- 18 min kollektiv
22HoemTrondheim
3,5 % modellert bruttoyield- Kjøpspris
- 3 940 000 kr
- Leie/mnd
- 11 850 kr
- NTNU Gløshaugen
- 38 min kollektiv
- Trondheim sentrum
- 32 min kollektiv
23VikhammerMalvik
3,4 % modellert bruttoyield- Kjøpspris
- 3 010 000 kr
- Leie/mnd
- 8 660 kr
- NTNU Gløshaugen
- 50 min kollektiv
- Trondheim sentrum
- 39 min kollektiv
24SingsakerTrondheim
3,4 % modellert bruttoyield- Kjøpspris
- 4 140 000 kr
- Leie/mnd
- 11 850 kr
- NTNU Gløshaugen
- 12 min kollektiv
- Trondheim sentrum
- 15 min kollektiv
Modellert 9. oktober 2026 for en 2-roms på 50 m² bygget for 10–19 år siden, selveier. Brutto yield er årsleie delt på kjøpspris og dokumentavgift (2,5 %). Ikke med (få blokker): Sjetnmarka, Stubban, Stavset, Olderdalen, Sveberg og Granåslia. Kilder: SSB 14737 Modell for beregning av boligverdi (2024), SSB 14310 Kvadratmeterpris 2025K3–2026K2, SSB 09895 Leiemarkedsundersøkelsen 2025, Trondheim kommune, SSB 10748 Renter på nye boliglån 2026M08, Kartverket Statistiske enheter grunnkretser. Metode
Hvor leietakerne skal hver dag
Områdene med kortest typisk kollektivreise til studiesteder, sykehus og store arbeidsplasser, med modellert yield der den finnes.
St. Olavs hospital
- Breidablikk11 min4,2 %
- Nardo18 min4,7 %
- Singsaker19 min3,4 %
Du kan også velge Sluppen (arbeidsplasser) og Ørland flystasjon som reisemål i kartet.
Spørsmål og svar
Hvor lønner det seg å leie ut i Trondheim og omegn?
For en 2-roms på 50 m² bygget for 10–19 år siden har Flatåsen (5,4 %), Byåsen (5,2 %) og Fossegrenda (5,1 %) høyest modellert bruttoyield blant de største boligområdene. Standardleien er et SSB-snitt for Trondheim kommune, og for mindre tettsteder i nabokommunene, lik innenfor hver kommune, så forskjellen innenfor en kommune skyldes modellert kjøpspris. Sjekk faktisk pris, leie og kostnader for boligen før du kjøper.
Hva kan jeg leie ut en 2-roms for i Trondheim?
SSBs leiemarkedsundersøkelse for 2025 gir et snitt på 11 850 kr i måneden for 2 rom i prissonen «Trondheim kommune». Det er et snitt for hele sonen, ikke for bydelen eller en bestemt bolig.
Hva koster en utleieleilighet i Trondheim og omegn?
Modellert kjøpspris for en 2-roms på 50 m² går fra rundt 2 300 000 kr i Hommelvik til rundt 4 140 000 kr i Singsaker blant områdene i tabellen. Prisen bygger på SSBs boligverdimodell, justert til kommunens kvadratmeterpris fra 3. kvartal 2025 til 2. kvartal 2026. Den er ikke en verdivurdering av en bestemt bolig.
Hvor kommer tallene fra?
Kjøpspris, leie og områder bygger på SSB 14737 Modell for beregning av boligverdi (2024), SSB 14310 Kvadratmeterpris 2025K3–2026K2, SSB 09895 Leiemarkedsundersøkelsen 2025, Trondheim kommune, SSB 10748 Renter på nye boliglån 2026M08 og Kartverket Statistiske enheter grunnkretser. Reisetidene er fra Entur, rutetabellen for 20. oktober 2026. Tallene er modellert 9. oktober 2026.
Leter du etter bolig? Hvor bør jeg bo i Trondheim og omegn?